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Prédios à venda na Vila Mariana, São Paulo - SP

A partir de R$ 1.007.000
Preço típico R$ 4.100.000
Até R$ 20.000.000
M² típico R$ 11.607/m²

Prédios à venda na Vila Mariana: 20 opções no portal agora, de R$ 1 mi a R$ 20 mi.

No bairro

A maioria tem áreas de 160 a 1000 m² e até 9 vagas de garagem.

Comparando

O preço típico é R$ 4,1 mi, com o metro quadrado a R$ 11.607. Na mesma cidade, Alto da Lapa tem média de R$ 3,5 mi e Alto de Pinheiros, R$ 4,5 mi.

Por perto

No entorno há 50 mercados (o mais próximo, Supermercado Vila das Frutas, a 281m), além de 49 farmácias e 46 escolas num raio de 2 km.

Procurando para alugar? Veja também prédios para alugar na Vila Mariana.Pra saber se o valor está caro ou barato, veja o preço do m² em São Paulo por bairro, com mediana recalculada todo mês.
Dados atualizados em novembro de 2026, recalculados a partir dos anúncios ativos no portal.
Vila Mariana, São Paulo - SP Predio
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Características

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R$ 20.000.000,00
25

Prédio Comercial - 1021m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Prédio comercial à venda na Vila Mariana. Com 1.021 m² de área construída, distribuídos entre térreo, três pavimentos, subsolo e rooftop com vista. Conta com recepção, salas privativas e integradas, pé-direito triplo com claraboia, terraço Garden, elevador panorâmico e banheiros em todos os andares. Localizado a 1,2 km do Parque Ibirapuera e a 1,4 km da Avenida Paulista, oferece fácil acesso a imp...

2 Banheiros
1.021 m²
3 Vagas
R$ 3.000.000,00
4

Prédio Comercial - 147m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Oportunidade única para investidores e empresários na Vila Mariana, uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. Imóvel comercial localizado na Vila Mariana, em uma rua tradicional, arborizada e com forte movimentação gastronômica e comercial da região. O prédio possui: Salão comercial no térreo, atualmente funcionando como barzinho Piso superior com depósito e vestiário para func...

147 m²
R$ 1.300.000,00
20

Prédio Comercial - 160m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Com uma localização estratégica e espaços bem distribuídos, este imóvel oferece uma oportunidade imperdível para empresas em busca de um espaço versátil e aconchegante. No piso inferior, você encontrará uma ampla loja com vão livre, permitindo que você dê asas à sua criatividade na organização e disposição dos ambientes. A presença de um banheiro no mesmo piso oferece ainda mais comodidade para fu...

2 Banheiros
160 m²
R$ 10.000.000,00
10

Prédio Comercial - 850m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Espaçoso prédio comercial na Vila Mariana, com recepção, salas funcionais, banheiros, cozinha e área de serviço. Destaca-se por suas 20 vagas de garagem, proporcionando praticidade e conforto para o seu negócio. Agende já a sua visita!

20 Banheiros
850 m²
20 Vagas
R$ 4.400.000,00
21

Prédio Comercial - 174m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Excelente oportunidade de negócio na Vila Mariana! Você está procurando um espaço comercial para desenvolver suas atividades comerciais em um dos bairros mais valorizados de São Paulo? Temos a solução ideal para você! Trata-se de um amplo espaço comercial localizado em uma região privilegiada da Vila Mariana, próximo a diversas opções de transporte público, restaurantes, comércios e serviços. O im...

174 m²
R$ 4.860.000,00
14

Prédio Comercial - 30m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Oportunidade Única: Prédio Comercial de 5 pavimentos com 6 andares, recepção e salas espaçosas! Se você busca um espaço comercial excepcional para expandir ou iniciar o seu negócio, apresentamos o prédio comercial perfeito para você! Com localização estratégica e design moderno, este imóvel é ideal para atender às necessidades de empresas de diversos segmentos. Composto por 5 pavimentos e 6 andare...

4 Banheiros
30 m²
6 Vagas
R$ 9.500.000,00
12

Prédio Comercial - 650m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Casa com 43 suítes mobiliadas, equipadas com cama box, guarda-roupas, frigobar, micro-ondas, TV com sistema de TV a cabo, internet banda larga, ventilador, mesa para estudo/trabalho e cadeira. Além disso, possui um comércio nos fundos. A combinação perfeita de comodidade e funcionalidade. Agende sua visita e conheça esta incrível oportunidade!

43 Banheiros
650 m²
10 Vagas
R$ 2.862.000,00
22

Prédio Comercial - 200m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Casa comercial com 8 salas, 4 banheiros, 1 lavabo, cozinha/ copa, área de serviço com dependência de empregada e quintal. 4 vagas de garagem. Vila Mariana é um bairro tradicional da zona sul de São Paulo, conhecido por sua tranquilidade e boa qualidade de vida. Com ruas arborizadas, oferece diversas opções de comércio, como restaurantes, lojas e o Shopping Metrô Santa Cruz. O bairro é próximo ao P...

5 Banheiros
200 m²
4 Vagas
R$ 5.120.000,00
19

Prédio Comercial - 600m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Sobrado comercial na Vila Mariana oferece 500m² de área construída, perfeito para grandes negócios e investidores. Com múltiplos ambientes, incluindo salas amplas, banheiros, lavabos, copa e cozinha, é ideal para quem busca um espaço funcional e versátil. O terreno, com 12 metros de frente e 41 metros de fundo, proporciona flexibilidade para adaptações e expansões. Distribuição inteligente e versá...

2 Banheiros
600 m²
9 Vagas
R$ 1.980.000,00
6

Prédio Comercial - 308m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Imóvel comercial Vila Mariana com 2 frentes Frente 01: com duas salas de 100 metros cada, Frente 02: com duas salas 1 de 74 metros e a outra de 35 metros. 4 vagas de garagem. Zoneamento ZM

308 m²
4 Vagas
R$ 3.500.000,00
22

Prédio Comercial - 170m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Casa comercial localizada na Vila Mariana oferece 170 m² de espaço, ideal para o seu negócio prosperar. São quatro banheiros que garantem conforto para funcionários e clientes, além de cinco vagas de garagem, facilitando o acesso e a conveniência de todos. Com uma localização privilegiada na Vila Mariana, essa propriedade é uma oportunidade perfeita para quem busca um espaço amplo, bem estruturado...

4 Banheiros
170 m²
5 Vagas
R$ 2.850.000,00
19

Prédio Comercial - 260m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Casa sobrado localizado na Vila Mariana pode ser utilizado como escritório, clínica, comércio ou estúdio de gravação. Possui terreno de 165m² (7,50m x 22m) e área construída de 260m². São 10 salas, incluindo 4 com isolamento acústico para gravação, além de 5 banheiros. O imóvel conta com ambientes com ar condicionado, piso em cerâmica e laminado de madeira, copa/cozinha com armários, varandas com ...

5 Banheiros
260 m²
2 Vagas
R$ 1.007.000,00
12

Prédio Comercial - 80m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Casa versátil à venda, ideal para uso comercial ou residencial. O imóvel conta com pavimento superior composto por dois dormitórios, que também podem ser adaptados como salas, além de um banheiro. Há ainda um amplo espaço aberto, perfeito para área de convivência, escritório ou até mesmo estoque, dependendo da necessidade do novo proprietário. Zoneamento: ZEU Excelente oportunidade para quem busca...

1 Banheiro
80 m²
4 Vagas
R$ 3.200.000,00
23

Prédio Comercial - 414m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Sobrado Comercial - 3 andares | 414 m² construídos | 200 m² de terreno Amplo e versátil, este sobrado comercial é ideal para empresas, clínicas ou escritórios. No térreo conta com hall de entrada aberto, três salas grandes, banheiro, cozinha e um quintal coberto de excelente tamanho. No primeiro andar há um hall, uma sala ampla, uma varanda envidraçada voltada para a rua, dois banheiros e mais dua...

3 Banheiros
414 m²
5 Vagas
R$ 7.800.000,00
30

Prédio Comercial - 672m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Prédio comercial, composto por 8 salas amplas e confortáveis, oferecendo grande potencial para investimento. A propriedade conta ainda com 8 banheiros, além de acomodações versáteis que atendem a diversas estruturas empresariais. 16 vagas de garagem. Localizada em uma região comercial da Vila Mariana, está próxima a hospitais, mercados, restaurantes e uma variedade de outros comércios e serviços. ...

8 Banheiros
672 m²
16 Vagas
R$ 6.900.000,00
30

Prédio Comercial - 1000m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Prédio comercial com 1.000 m² de área construída em terreno de 300 m² (10 x 30 m), com 6 pavimentos (térreo, 3 andares e 2 subsolos), elevador com manutenção Montele e infraestrutura completa. Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA, internet fibra óptica de 500 megas, instalações por shaft central, fachada em porcelanato e vidro espelhado. Conta com 08 salões, 10 salas fechadas, ...

1.000 m²
6 Vagas
R$ 3.800.000,00
23

Prédio Comercial - 627m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Imóvel com estrutura versátil, ideal para diferentes tipos de atividades comerciais ou institucionais. Parte frontal (3 andares): Térreo: recepção/sala, depósito, copa e banheiro (aprox. 40 m²). 2º andar: 2 salas de escritório e 1 sala de reunião com banheiro (aprox. 40 m²). 3º andar: quarto/escritório com banheiro completo e sacada (aprox. 40 m²). Parte dos fundos (galpões): Galpão térreo: aproxi...

5 Banheiros
627 m²
15 Vagas
R$ 3.200.000,00
20

Prédio Comercial - 321m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel versátil, funcional e pronto para ocupação imediata. Com 290 m² de área construída e 320 m² de área total, este galpão oferece uma estrutura ideal para atividades comerciais, logísticas, operacionais ou de armazenamento. No pavimento térreo, o imóvel conta com amplo vão livre, proporcionando grande flexibilidade de layout, além de copa e 2 ...

321 m²
8 Vagas
R$ 7.800.000,00
30

Prédio Comercial - 672m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Prédio comercial, composto por 8 salas amplas e confortáveis, oferecendo grande potencial para investimento. A propriedade conta ainda com 8 banheiros, além de acomodações versáteis que atendem a diversas estruturas empresariais. 16 vagas de garagem. Localizada em uma região comercial da Vila Mariana, está próxima a hospitais, mercados, restaurantes e uma variedade de outros comércios e serviços. ...

8 Banheiros
672 m²
16 Vagas
R$ 6.900.000,00
30

Prédio Comercial - 1000m², Vila Mariana

Vila Mariana, São Paulo - SP

Prédio comercial com 1.000 m² de área construída em terreno de 300 m² (10 x 30 m), com 6 pavimentos (térreo, 3 andares e 2 subsolos), elevador com manutenção Montele e infraestrutura completa. Energia trifásica com transformador exclusivo de 150 kVA, internet fibra óptica de 500 megas, instalações por shaft central, fachada em porcelanato e vidro espelhado. Conta com 08 salões, 10 salas fechadas, ...

1.000 m²
6 Vagas

Preço médio em outros bairros de São Paulo

Perguntas frequentes sobre imóveis em Vila Mariana, São Paulo/SP

Quanto custa um prédio na Vila Mariana?
Os prédios à venda em Vila Mariana, São Paulo/SP vão de R$ 1.007.000 a R$ 20.000.000, com preço médio de R$ 4.100.000. Os valores variam conforme o tamanho, o andar e a localização.
Dá para financiar um prédio na Vila Mariana?
Sim. Em geral os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, então um prédio no preço médio de Vila Mariana, São Paulo/SP (R$ 4.100.000) pede entrada em torno de R$ 820.000. Nas opções a partir de R$ 1.007.000, a entrada cai para cerca de R$ 201.400. O valor exato depende da renda, do prazo e da análise do banco.
Quanto se paga além do valor do imóvel na Vila Mariana?
O ITBI em São Paulo é de 3% sobre o valor do imóvel, e com registro e escritura o total fica em torno de 4,5%. No preço médio de Vila Mariana, São Paulo/SP (R$ 4.100.000), isso dá cerca de R$ 184.500, pagos à vista e fora do financiamento.
Posso usar o FGTS para comprar na Vila Mariana?
Pode, dentro das regras do FGTS: imóvel residencial urbano, na cidade onde você mora ou trabalha, com pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime somados e sem outro financiamento ativo no SFH. O corretor responsável pelo anúncio confirma se o imóvel se enquadra.
Qual o tamanho dos prédios na Vila Mariana?
Os prédios à venda em Vila Mariana, São Paulo/SP têm de 80 a 1021 m² de área privativa.
Os prédios na Vila Mariana têm garagem?
Sim. Há prédios em Vila Mariana, São Paulo/SP com 2 a 10 vagas de garagem.
Quantos prédios tem na Vila Mariana?
Atualmente há 20 prédios disponíveis em Vila Mariana, São Paulo/SP. A disponibilidade é atualizada conforme novos anúncios entram e saem.
Onde fica o bairro Vila Mariana?
O bairro Vila Mariana fica em São Paulo/SP.
O que tem por perto na Vila Mariana?

Num raio de 2 km a pé:

  • 🛒 Mercados 50Supermercado Vila das Frutas 281m · Esplêndida Pães e Doces 473m · Supermercado Pastorinho 483m
  • 💊 Farmácias 49Droga Nossa | Delivery | Farmác… 119m · Drogasil 404m · Farmácia Pague Menos 482m
  • 🏫 Escolas 46Colégio Madre Cabrini 38m · Course and College Poliedro 117m · UniPaulistana 164m
  • 🏥 Saúde 61Sorria Vitta Odontologia Integr… 188m · VitalPrev Saúde Ocupacional | E… 297m · Itio - Escola de Massagem e Acu… 318m
  • 🚌 Transporte 48Rua Domingos de Morais, 1494 - … 123m · Av. Prof. Noé Azevedo 182m · Vila Mariana 218m
  • 🏋️ Academias 42Studio Kore Vila Mariana 84m · Body Company 195m · Academia Deep Life Vila Mariana 302m
  • 🌳 Parques 47Nascente do córrego Sapateiro 163m · Praça Vila Mariana 484m · Parque Embuaçu 491m
  • 🏪 Comércio 46Desgrifando Vila Mariana 118m · Cia de Moda Vila Mariana 223m · Centro Veterinário Vila Mariana 428m
  • 🍻 Bares 50Belisco Vila Mariana 319m · Cozinha da Villa 321m · Big Boy Corner 430m
  • 🍽️ Restaurantes 53Restaurante Manden Baoba 112m · São Carlos Lanches Delivery e R… 278m · McDonald's 451m