Informe o valor do aluguel, o mês de aniversário do contrato e o índice que está escrito nele. A conta usa os 12 meses anteriores e mostra quais meses entraram, com os números oficiais de FGV, IBGE e Fipe.
Referência mais recente: julho de 2026 · Fonte: FGV, IBGE e Fipe, pelas séries oficiais do Banco Central
| Mês | Variação | Acumulado até aqui |
|---|
Não existe um índice único: vale o que está escrito na cláusula de reajuste do contrato. Estes são os 8 índices publicados hoje, com o acumulado em 12 meses de cada um, que é o número que entra na conta. Clique em qualquer um para ver a série completa mês a mês.
Um contrato que faz aniversário em determinado mês usa o índice acumulado fechado no mês anterior, porque o do próprio mês ainda não foi publicado. A tabela já faz esse deslocamento: é só achar o mês do seu contrato.
| Aniversário do contrato | IGP-M | IPCA | INPC |
|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | 2,76% | -- | -- |
| Julho de 2026 | 3,16% | 4,64% | 4,33% |
| Junho de 2026 | 1,95% | 4,72% | 4,42% |
| Maio de 2026 | 0,61% | 4,39% | 4,11% |
| Abril de 2026 | -1,83% | 4,14% | 3,77% |
| Março de 2026 | -2,67% | 3,81% | 3,36% |
| Fevereiro de 2026 | -0,91% | 4,44% | 4,30% |
| Janeiro de 2026 | -1,05% | 4,26% | 3,90% |
| Dezembro de 2025 | -0,11% | 4,46% | 4,18% |
| Novembro de 2025 | 0,92% | 4,68% | 4,49% |
| Outubro de 2025 | 2,82% | 5,17% | 5,10% |
| Setembro de 2025 | 3,03% | 5,13% | 5,05% |
Todos os valores são o acumulado em 12 meses do mês anterior ao aniversário, calculados a partir das séries oficiais. O traço (--) significa que o índice daquele mês ainda não foi publicado: FGV e IBGE divulgam em dias diferentes. Os outros 5 índices estão em índices econômicos.
A fórmula é uma multiplicação: novo aluguel = valor atual × (1 + índice acumulado ÷ 100). O que confunde não é a fórmula, é o índice acumulado: ele não é a soma das 12 variações mensais.
Cada mês incide sobre o resultado do mês anterior, como juros compostos: multiplica-se (1 + variação do mês ÷ 100) dos 12 meses e subtrai-se 1 do resultado. Somar as variações dá um número errado, quase sempre maior. Hoje esse cálculo fecha em 2,76% para o IGP-M, com referência em julho de 2026. A calculadora acima abre os 12 meses usados, então dá pra conferir linha a linha.
A conta é idêntica, muda só a série. O IPCA ganhou espaço nos contratos depois das altas do IGP-M em 2020 e 2021, por ser mais estável: ele mede preços ao consumidor, enquanto o IGP-M carrega 60% de preços no atacado e reage rápido ao dólar. Hoje o IPCA acumula 4,64% em 12 meses. Trocar o índice no meio do contrato não vale: o que manda é a cláusula assinada.
Não existe teto em percentual na lei. O limite é o índice acumulado que o contrato definiu: se o índice fechou o período em 2,76%, é isso que pode ser aplicado, nem mais nem menos.
O que a lei fixa é a periodicidade: o reajuste só pode acontecer uma vez a cada 12 meses, contados do início do contrato ou do último reajuste. Cláusula que preveja prazo menor é nula de pleno direito, pela Lei 10.192/2001 (art. 2º, § 1º). É por isso que esta calculadora trabalha só com janela anual.
Aumento maior que o índice existe, mas tem outro nome: é negociação de novo valor, normalmente na renovação do contrato, e depende das duas partes concordarem. A locação em si é regida pela Lei 8.245/1991, a Lei do Inquilinato.
Para quem já assinou, a resposta é seca: vale o que está no contrato, não dá pra escolher o menor na hora do reajuste. A comparação serve para quem ainda vai assinar, e para entender o tamanho do que está sendo aplicado.
Hoje a diferença entre eles é esta: IGP-M em 2,76%, IPCA em 4,64%, INPC em 4,33%. Num aluguel de R$ 2.000, isso é a distância entre R$ 2.055,13 e R$ 2.092,83 por mês depois do reajuste.
O IGP-M oscila mais, porque 60% do peso dele vem de preços no atacado e ele sente dólar e commodities antes de todo mundo. O IPCA e o INPC acompanham o consumidor e costumam ser mais estáveis. Nenhum dos dois é sempre o menor: em 2020 e 2021 o IGP-M passou de 30% ao ano, e em outros períodos ficou negativo.
Cada ponto é o acumulado dos 12 meses anteriores àquele mês, ou seja, o número que teria sido aplicado num contrato com aniversário ali. É o que explica por que dois vizinhos com o mesmo índice pagam reajustes tão diferentes.
Fonte: FGV, pela série do Banco Central. Veja o mesmo gráfico com tooltip mês a mês na página do IGP-M.
Se a conta do reajuste não fechou, veja o que existe disponível agora.