O INCC-M é o índice do imóvel na planta,
calculado pela FGV e usado em correção das parcelas de imóvel comprado na planta, durante a obra.
Acumulado 12 meses
6,40%
Em julho
0,62%
Acumulado em 2026
4,70%
Referência: julho de 2026 ·
Fonte: Fundação Getulio Vargas,
pela série oficial do Banco Central
O INCC-M é cobrado sobre qual valor?
Sobre o saldo devedor, o que ainda falta pagar, e não sobre o valor total do imóvel.
A cada mês a construtora aplica o índice do mês sobre o saldo, e as parcelas seguintes sobem junto.
No acumulado de 12 meses isso deu 6,40%, com referência em julho de 2026.
A correção pelo INCC-M vale durante a obra. Depois da entrega das chaves,
o contrato normalmente passa a usar outro índice, quase sempre o IPCA
ou o IGP-M, e é nessa virada que muita gente se perde na conta.
O que é INCC-M
INCC-M é a sigla de Índice Nacional de Custo da Construção (Mercado).
É calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV)
desde 1994 e mede materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.
É divulgado no fim de cada mês e serve principalmente para correção das parcelas de imóvel comprado na planta, durante a obra.
É a versão do INCC que entra no IGP-M com peso de 10%, e a mais citada em contrato de incorporação. Mede o que custa construir: cimento, aço, tijolo, tubulação, e também o salário do pedreiro, do pintor e do engenheiro. Por isso ele sobe quando falta material ou quando a mão de obra fica escassa, mesmo com a inflação ao consumidor comportada. A outra versão é o INCC-DI.
A coleta de preços vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, e é só isso que separa
INCC-M da outra versão do mesmo índice.
Nesta página o número vem da série oficial do Banco Central, atualizada todo dia, e o mais recente é de
julho de 2026. Abaixo estão a calculadora, o gráfico dos últimos 5 anos
e o histórico mês a mês desde 1995.
Como calcular o INCC-M do imóvel na planta
Informe o saldo devedor e o mês da compra. A conta aplica o índice acumulado do período sobre o saldo, que é como a construtora corrige.
Índice acumulado desde a compra--
Correção aplicada--
Saldo devedor corrigido--
A conta mostra a correção do saldo. A parcela sobe na mesma proporção, mas o valor exato depende do
número de parcelas que faltam e do que o seu contrato define. Use como conferência, e cobre o demonstrativo da construtora.
Gráfico do INCC-M acumulado em 12 meses
Os últimos 60 meses. O que a tabela mostra linha a linha aparece aqui de uma vez só:
de 17,05% em agosto de 2021 o índice caiu para 6,40% em julho de 2026.
Cada ponto é o acumulado dos 12 meses anteriores àquele mês, não a variação do mês.
Fonte: FGV, pela série do Banco Central.
Histórico do INCC-M: tabela mês a mês atualizada
Série completa desde 1995, com a variação do mês, o acumulado no ano e o acumulado em 12 meses.
Atualizada com o dado mais recente publicado, de julho de 2026.
INCC-M 2026
No ano até agora: 4,70%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Julho
0,62%
4,70%
6,40%
Junho
0,85%
4,05%
6,70%
Maio
0,77%
3,18%
6,82%
Abril
1,04%
2,39%
6,28%
Março
0,36%
1,34%
5,80%
Fevereiro
0,34%
0,97%
5,83%
Janeiro
0,63%
0,63%
6,01%
INCC-M 2025
Fechou o ano em 6,09%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,21%
6,09%
6,09%
Novembro
0,28%
5,87%
6,41%
Outubro
0,21%
5,57%
6,58%
Setembro
0,21%
5,35%
7,07%
Agosto
0,70%
5,13%
7,49%
Julho
0,91%
4,40%
7,43%
Junho
0,96%
3,46%
7,20%
Maio
0,26%
2,47%
7,16%
Abril
0,59%
2,21%
7,52%
Março
0,38%
1,61%
7,32%
Fevereiro
0,51%
1,22%
7,17%
Janeiro
0,71%
0,71%
6,84%
INCC-M 2024
Fechou o ano em 6,33%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,51%
6,33%
6,33%
Novembro
0,44%
5,79%
6,07%
Outubro
0,67%
5,33%
5,71%
Setembro
0,61%
4,63%
5,22%
Agosto
0,64%
4,00%
4,83%
Julho
0,69%
3,33%
4,41%
Junho
0,93%
2,63%
3,76%
Maio
0,59%
1,68%
3,68%
Abril
0,41%
1,08%
3,48%
Março
0,24%
0,67%
3,30%
Fevereiro
0,20%
0,43%
3,23%
Janeiro
0,23%
0,23%
3,25%
INCC-M 2023
Fechou o ano em 3,34%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,26%
3,34%
3,34%
Novembro
0,10%
3,07%
3,35%
Outubro
0,20%
2,97%
3,39%
Setembro
0,24%
2,76%
3,22%
Agosto
0,24%
2,52%
3,08%
Julho
0,06%
2,27%
3,17%
Junho
0,85%
2,21%
4,31%
Maio
0,40%
1,35%
6,33%
Abril
0,23%
0,94%
7,49%
Março
0,18%
0,71%
8,17%
Fevereiro
0,21%
0,53%
8,77%
Janeiro
0,32%
0,32%
9,06%
INCC-M 2022
Fechou o ano em 9,41%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,27%
9,41%
9,41%
Novembro
0,14%
9,12%
9,44%
Outubro
0,04%
8,96%
10,07%
Setembro
0,10%
8,92%
10,90%
Agosto
0,33%
8,81%
11,41%
Julho
1,16%
8,45%
11,67%
Junho
2,81%
7,21%
11,75%
Maio
1,49%
4,28%
11,20%
Abril
0,87%
2,75%
11,54%
Março
0,73%
1,86%
11,63%
Fevereiro
0,48%
1,12%
13,04%
Janeiro
0,64%
0,64%
13,70%
INCC-M 2021
Fechou o ano em 14,03%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,30%
14,03%
14,03%
Novembro
0,71%
13,69%
14,69%
Outubro
0,80%
12,88%
15,35%
Setembro
0,56%
11,99%
16,37%
Agosto
0,56%
11,37%
17,05%
Julho
1,24%
10,75%
17,35%
Junho
2,30%
9,39%
16,89%
Maio
1,80%
6,93%
14,63%
Abril
0,95%
5,04%
12,83%
Março
2,00%
4,05%
11,97%
Fevereiro
1,07%
2,01%
10,20%
Janeiro
0,93%
0,93%
9,41%
INCC-M 2020
Fechou o ano em 8,68%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,88%
8,68%
8,68%
Novembro
1,29%
7,74%
7,89%
Outubro
1,69%
6,36%
6,67%
Setembro
1,15%
4,60%
5,03%
Agosto
0,82%
3,41%
4,45%
Julho
0,84%
2,57%
3,96%
Junho
0,32%
1,71%
4,03%
Maio
0,21%
1,39%
4,15%
Abril
0,18%
1,18%
4,03%
Março
0,38%
0,99%
4,35%
Fevereiro
0,35%
0,61%
4,15%
Janeiro
0,26%
0,26%
3,99%
INCC-M 2019
Fechou o ano em 4,13%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,14%
4,13%
4,13%
Novembro
0,15%
3,99%
4,12%
Outubro
0,12%
3,83%
4,24%
Setembro
0,60%
3,71%
4,46%
Agosto
0,34%
3,09%
4,01%
Julho
0,91%
2,74%
3,97%
Junho
0,44%
1,81%
3,77%
Maio
0,09%
1,37%
4,10%
Abril
0,49%
1,28%
4,32%
Março
0,19%
0,78%
4,10%
Fevereiro
0,19%
0,59%
4,14%
Janeiro
0,40%
0,40%
4,09%
INCC-M 2018
Fechou o ano em 3,97%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,13%
3,97%
3,97%
Novembro
0,26%
3,83%
3,98%
Outubro
0,33%
3,56%
4,00%
Setembro
0,17%
3,22%
3,85%
Agosto
0,30%
3,05%
3,82%
Julho
0,72%
2,74%
3,93%
Junho
0,76%
2,01%
3,41%
Maio
0,30%
1,24%
4,03%
Abril
0,28%
0,93%
3,85%
Março
0,23%
0,65%
3,48%
Fevereiro
0,14%
0,42%
3,61%
Janeiro
0,28%
0,28%
4,02%
INCC-M 2017
Fechou o ano em 4,03%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,14%
4,03%
4,03%
Novembro
0,28%
3,88%
4,25%
Outubro
0,19%
3,59%
4,14%
Setembro
0,14%
3,39%
4,12%
Agosto
0,40%
3,25%
4,36%
Julho
0,22%
2,84%
4,21%
Junho
1,36%
2,61%
5,12%
Maio
0,13%
1,24%
5,28%
Abril
-0,08%
1,10%
5,35%
Março
0,36%
1,18%
5,86%
Fevereiro
0,53%
0,82%
6,32%
Janeiro
0,29%
0,29%
6,31%
INCC-M 2016
Fechou o ano em 6,34%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,36%
6,34%
6,34%
Novembro
0,17%
5,96%
6,08%
Outubro
0,17%
5,78%
6,33%
Setembro
0,37%
5,60%
6,43%
Agosto
0,26%
5,21%
6,27%
Julho
1,09%
4,93%
6,85%
Junho
1,52%
3,80%
6,39%
Maio
0,19%
2,25%
6,76%
Abril
0,41%
2,06%
7,04%
Março
0,79%
1,64%
7,29%
Fevereiro
0,52%
0,84%
6,83%
Janeiro
0,32%
0,32%
6,81%
INCC-M 2015
Fechou o ano em 7,22%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,12%
7,22%
7,22%
Novembro
0,40%
7,09%
7,36%
Outubro
0,27%
6,66%
7,25%
Setembro
0,22%
6,37%
7,17%
Agosto
0,80%
6,14%
7,11%
Julho
0,66%
5,30%
6,46%
Junho
1,87%
4,61%
6,61%
Maio
0,45%
2,69%
5,96%
Abril
0,65%
2,23%
6,93%
Março
0,36%
1,57%
6,95%
Fevereiro
0,50%
1,20%
6,80%
Janeiro
0,70%
0,70%
6,74%
INCC-M 2014
Fechou o ano em 6,74%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,25%
6,74%
6,74%
Novembro
0,30%
6,47%
6,71%
Outubro
0,20%
6,16%
6,68%
Setembro
0,16%
5,94%
6,81%
Agosto
0,19%
5,77%
7,10%
Julho
0,80%
5,57%
7,23%
Junho
1,25%
4,74%
7,16%
Maio
1,37%
3,44%
7,91%
Abril
0,67%
2,04%
7,77%
Março
0,22%
1,37%
7,95%
Fevereiro
0,44%
1,14%
8,02%
Janeiro
0,70%
0,70%
8,40%
INCC-M 2013
Fechou o ano em 8,07%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,22%
8,07%
8,07%
Novembro
0,27%
7,83%
8,14%
Outubro
0,33%
7,54%
8,10%
Setembro
0,43%
7,19%
8,00%
Agosto
0,31%
6,73%
7,77%
Julho
0,73%
6,40%
7,78%
Junho
1,96%
5,63%
7,91%
Maio
1,24%
3,60%
7,22%
Abril
0,84%
2,33%
7,28%
Março
0,28%
1,48%
7,27%
Fevereiro
0,80%
1,19%
7,37%
Janeiro
0,39%
0,39%
6,96%
INCC-M 2012
Fechou o ano em 7,26%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,29%
7,26%
7,26%
Novembro
0,23%
6,95%
7,33%
Outubro
0,24%
6,71%
7,62%
Setembro
0,21%
6,45%
7,57%
Agosto
0,32%
6,23%
7,50%
Julho
0,85%
5,89%
7,33%
Junho
1,31%
5,00%
7,05%
Maio
1,30%
3,64%
7,18%
Abril
0,83%
2,31%
7,95%
Março
0,37%
1,47%
7,86%
Fevereiro
0,42%
1,09%
7,94%
Janeiro
0,67%
0,67%
7,91%
INCC-M 2011
Fechou o ano em 7,58%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,35%
7,58%
7,58%
Novembro
0,50%
7,21%
7,84%
Outubro
0,20%
6,68%
7,69%
Setembro
0,14%
6,46%
7,64%
Agosto
0,16%
6,31%
7,70%
Julho
0,59%
6,14%
7,77%
Junho
1,43%
5,52%
7,80%
Maio
2,03%
4,03%
8,16%
Abril
0,75%
1,96%
6,99%
Março
0,44%
1,20%
7,44%
Fevereiro
0,39%
0,76%
7,45%
Janeiro
0,37%
0,37%
7,41%
INCC-M 2010
Fechou o ano em 7,57%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,59%
7,57%
7,57%
Novembro
0,36%
6,94%
7,15%
Outubro
0,15%
6,55%
6,96%
Setembro
0,20%
6,39%
6,94%
Agosto
0,22%
6,18%
6,80%
Julho
0,62%
5,95%
6,58%
Junho
1,77%
5,30%
6,31%
Maio
0,93%
3,46%
6,06%
Abril
1,17%
2,51%
5,35%
Março
0,45%
1,33%
4,12%
Fevereiro
0,35%
0,87%
3,47%
Janeiro
0,52%
0,52%
3,47%
INCC-M 2009
Fechou o ano em 3,21%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,20%
3,21%
3,21%
Novembro
0,18%
3,00%
3,23%
Outubro
0,13%
2,82%
3,71%
Setembro
0,07%
2,68%
4,46%
Agosto
0,01%
2,61%
5,38%
Julho
0,37%
2,60%
6,70%
Junho
1,53%
2,22%
7,82%
Maio
0,25%
0,68%
9,03%
Abril
-0,01%
0,43%
9,95%
Março
-0,17%
0,44%
10,87%
Fevereiro
0,35%
0,61%
11,71%
Janeiro
0,26%
0,26%
11,80%
INCC-M 2008
Fechou o ano em 11,97%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,22%
11,97%
11,97%
Novembro
0,65%
11,72%
12,20%
Outubro
0,85%
11,00%
12,01%
Setembro
0,95%
10,06%
11,61%
Agosto
1,27%
9,03%
10,99%
Julho
1,42%
7,66%
9,99%
Junho
2,67%
6,15%
8,67%
Maio
1,10%
3,39%
7,61%
Abril
0,82%
2,27%
7,03%
Março
0,59%
1,44%
6,62%
Fevereiro
0,43%
0,84%
6,17%
Janeiro
0,41%
0,41%
5,99%
INCC-M 2007
Fechou o ano em 6,03%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,43%
6,03%
6,03%
Novembro
0,48%
5,58%
5,90%
Outubro
0,49%
5,07%
5,63%
Setembro
0,39%
4,56%
5,31%
Agosto
0,35%
4,16%
4,99%
Julho
0,21%
3,79%
4,99%
Junho
1,67%
3,57%
5,37%
Maio
0,55%
1,87%
5,14%
Abril
0,43%
1,32%
5,41%
Março
0,17%
0,88%
5,18%
Fevereiro
0,26%
0,71%
5,24%
Janeiro
0,45%
0,45%
5,27%
INCC-M 2006
Fechou o ano em 5,05%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,30%
5,05%
5,05%
Novembro
0,23%
4,73%
5,13%
Outubro
0,18%
4,49%
5,19%
Setembro
0,09%
4,30%
5,30%
Agosto
0,35%
4,21%
5,27%
Julho
0,57%
3,85%
4,95%
Junho
1,45%
3,26%
5,03%
Maio
0,81%
1,78%
5,81%
Abril
0,21%
0,96%
5,53%
Março
0,23%
0,75%
5,71%
Fevereiro
0,28%
0,52%
6,21%
Janeiro
0,24%
0,24%
6,36%
INCC-M 2005
Fechou o ano em 6,85%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,38%
6,85%
6,85%
Novembro
0,29%
6,44%
7,09%
Outubro
0,28%
6,14%
7,79%
Setembro
0,06%
5,84%
8,51%
Agosto
0,05%
5,78%
9,17%
Julho
0,65%
5,72%
10,10%
Junho
2,20%
5,04%
10,61%
Maio
0,54%
2,78%
8,84%
Abril
0,38%
2,23%
10,14%
Março
0,71%
1,84%
10,38%
Fevereiro
0,42%
1,12%
11,34%
Janeiro
0,70%
0,70%
11,41%
INCC-M 2004
Fechou o ano em 10,94%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,61%
10,94%
10,94%
Novembro
0,94%
10,27%
11,36%
Outubro
0,95%
9,24%
10,79%
Setembro
0,67%
8,22%
10,26%
Agosto
0,90%
7,50%
9,79%
Julho
1,12%
6,54%
11,20%
Junho
0,56%
5,36%
10,62%
Maio
1,74%
4,77%
10,82%
Abril
0,60%
2,98%
12,17%
Março
1,59%
2,36%
12,40%
Fevereiro
0,48%
0,76%
12,17%
Janeiro
0,28%
0,28%
13,42%
INCC-M 2003
Fechou o ano em 14,75%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,99%
14,75%
14,75%
Novembro
0,42%
13,62%
16,04%
Outubro
0,47%
13,15%
18,09%
Setembro
0,24%
12,62%
18,50%
Agosto
2,20%
12,35%
19,02%
Julho
0,59%
9,93%
17,41%
Junho
0,74%
9,28%
17,46%
Maio
2,98%
8,48%
16,84%
Abril
0,81%
5,34%
16,26%
Março
1,38%
4,50%
15,70%
Fevereiro
1,60%
3,07%
15,08%
Janeiro
1,45%
1,45%
13,62%
INCC-M 2002
Fechou o ano em 12,44%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
2,13%
12,44%
12,44%
Novembro
2,19%
10,10%
10,87%
Outubro
0,82%
7,74%
9,14%
Setembro
0,68%
6,86%
9,25%
Agosto
0,82%
6,14%
9,15%
Julho
0,63%
5,28%
8,87%
Junho
0,21%
4,62%
9,35%
Maio
2,47%
4,40%
9,87%
Abril
0,32%
1,88%
9,37%
Março
0,84%
1,56%
9,32%
Fevereiro
0,31%
0,71%
8,78%
Janeiro
0,40%
0,40%
9,04%
INCC-M 2001
Fechou o ano em 9,04%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,70%
9,04%
9,04%
Novembro
0,60%
8,29%
8,82%
Outubro
0,92%
7,64%
8,48%
Setembro
0,59%
6,66%
7,79%
Agosto
0,56%
6,03%
7,48%
Julho
1,07%
5,44%
7,26%
Junho
0,69%
4,33%
7,00%
Maio
2,00%
3,61%
7,43%
Abril
0,28%
1,58%
5,92%
Março
0,34%
1,30%
6,35%
Fevereiro
0,55%
0,95%
6,86%
Janeiro
0,40%
0,40%
7,22%
INCC-M 2000
Fechou o ano em 8,03%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,49%
8,03%
8,03%
Novembro
0,29%
7,50%
8,37%
Outubro
0,28%
7,19%
9,37%
Setembro
0,30%
6,89%
9,93%
Agosto
0,35%
6,57%
10,51%
Julho
0,83%
6,20%
10,70%
Junho
1,09%
5,32%
10,24%
Maio
0,57%
4,19%
10,01%
Abril
0,69%
3,60%
9,80%
Março
0,82%
2,89%
9,68%
Fevereiro
0,89%
2,05%
9,78%
Janeiro
1,15%
1,15%
9,49%
INCC-M 1999
Fechou o ano em 8,47%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,81%
8,47%
8,47%
Novembro
1,22%
7,60%
7,59%
Outubro
0,79%
6,30%
6,21%
Setembro
0,83%
5,47%
5,43%
Agosto
0,52%
4,60%
4,66%
Julho
0,41%
4,06%
4,42%
Junho
0,88%
3,63%
4,43%
Maio
0,38%
2,73%
4,41%
Abril
0,58%
2,34%
4,50%
Março
0,91%
1,75%
3,42%
Fevereiro
0,62%
0,83%
2,81%
Janeiro
0,21%
0,21%
2,67%
INCC-M 1998
Fechou o ano em 2,75%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
-0,01%
2,75%
2,75%
Novembro
-0,07%
2,76%
3,29%
Outubro
0,05%
2,83%
3,59%
Setembro
0,09%
2,78%
3,77%
Agosto
0,29%
2,69%
4,90%
Julho
0,42%
2,39%
5,17%
Junho
0,86%
1,96%
5,71%
Maio
0,47%
1,09%
5,86%
Abril
-0,46%
0,62%
5,68%
Março
0,31%
1,08%
6,95%
Fevereiro
0,48%
0,77%
7,06%
Janeiro
0,29%
0,29%
6,88%
INCC-M 1997
Fechou o ano em 7,30%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,52%
7,30%
7,30%
Novembro
0,22%
6,74%
7,25%
Outubro
0,22%
6,51%
7,32%
Setembro
1,18%
6,27%
7,33%
Agosto
0,55%
5,04%
6,24%
Julho
0,94%
4,46%
6,44%
Junho
1,00%
3,49%
7,05%
Maio
0,30%
2,46%
8,12%
Abril
0,73%
2,16%
8,39%
Março
0,42%
1,42%
8,56%
Fevereiro
0,31%
0,99%
8,31%
Janeiro
0,68%
0,68%
9,44%
INCC-M 1996
Fechou o ano em 9,43%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
0,48%
9,43%
9,43%
Novembro
0,28%
8,90%
10,07%
Outubro
0,23%
8,60%
10,59%
Setembro
0,15%
8,35%
11,14%
Agosto
0,74%
8,19%
11,48%
Julho
1,52%
7,39%
11,69%
Junho
2,01%
5,78%
13,00%
Maio
0,55%
3,70%
21,16%
Abril
0,89%
3,13%
23,43%
Março
0,19%
2,22%
25,69%
Fevereiro
1,35%
2,03%
28,48%
Janeiro
0,67%
0,67%
31,25%
INCC-M 1995
Fechou o ano em 32,17%
Mês
No mês
No ano
12 meses
Dezembro
1,07%
32,17%
32,17%
Novembro
0,76%
30,77%
33,96%
Outubro
0,72%
29,78%
34,83%
Setembro
0,46%
28,85%
35,05%
Agosto
0,93%
28,26%
34,85%
Julho
2,71%
27,08%
--
Junho
9,38%
23,73%
--
Maio
2,43%
13,12%
--
Abril
2,74%
10,43%
--
Março
2,41%
7,49%
--
Fevereiro
3,54%
4,96%
--
Janeiro
1,37%
1,37%
--
INCC-M comparado aos outros índices
O que vale é o índice escrito no contrato de compra. A comparação serve pra entender o tamanho da correção
que está sendo aplicada: entre as duas versões do INCC a diferença já vira dinheiro no saldo devedor.
Todos com referência no mês mais recente de cada um.
Sobre o saldo devedor, ou seja, o que ainda falta pagar, e não sobre o valor total do imóvel nem sobre a parcela isolada. A cada mês a construtora aplica o índice do mês sobre o saldo, e as parcelas seguintes sobem junto. Por isso duas pessoas que compraram o mesmo apartamento em meses diferentes pagam parcelas diferentes.
INCC-M é a sigla de Índice Nacional de Custo da Construção (Mercado). Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas desde 1994 e mede materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.
Não é soma: cada mês incide sobre o resultado do anterior, como juros compostos. Multiplica-se (1 + índice do mês ÷ 100) dos 12 meses, e do resultado subtrai-se 1. Somar as 12 variações dá um número errado. Um detalhe de precisão: a FGV publica a variação mensal com duas casas decimais e calcula o acumulado oficial pelo número-índice, com mais casas. Compondo as variações publicadas, como faz esta página, o resultado pode diferir 0,01 ponto do oficial em alguns meses.
O INCC-M é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e publicado no fim de cada mês. Os valores aqui vêm da série oficial do Banco Central, atualizada todo dia, e a referência mais recente é julho de 2026. Nenhum número desta página é estimativa.
Multiplique o saldo devedor pelo índice acumulado entre o mês da compra e o mês atual. A conta é composta, não é soma: cada mês incide sobre o resultado do anterior. A calculadora desta página faz isso com os números oficiais, e mostra quantos meses entraram no cálculo.
A cesta medida é a mesma; muda só a janela de coleta, e por isso os números quase nunca batem: hoje o INCC-M acumula 6,40% em 12 meses e o INCC-DI acumula 6,46%. Vale o que estiver escrito no contrato de compra, e a diferença entre os dois pode significar centenas de reais no saldo devedor.
Esta página não faz projeção: publica apenas o que já foi divulgado oficialmente. Projeções de mercado existem e são revisadas toda semana, mas nenhuma delas é garantia, e reajuste de contrato se faz com índice publicado, nunca com estimativa.
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