Fonte oficial · atualizado todo dia

INCC-M acumulado nos últimos 12 meses

O INCC-M é o índice do imóvel na planta, calculado pela FGV e usado em correção das parcelas de imóvel comprado na planta, durante a obra.

Acumulado 12 meses 6,40%
Em julho 0,62%
Acumulado em 2026 4,70%

Referência: julho de 2026 · Fonte: Fundação Getulio Vargas, pela série oficial do Banco Central

O INCC-M é cobrado sobre qual valor?

Sobre o saldo devedor, o que ainda falta pagar, e não sobre o valor total do imóvel. A cada mês a construtora aplica o índice do mês sobre o saldo, e as parcelas seguintes sobem junto. No acumulado de 12 meses isso deu 6,40%, com referência em julho de 2026.

A correção pelo INCC-M vale durante a obra. Depois da entrega das chaves, o contrato normalmente passa a usar outro índice, quase sempre o IPCA ou o IGP-M, e é nessa virada que muita gente se perde na conta.

O que é INCC-M

INCC-M é a sigla de Índice Nacional de Custo da Construção (Mercado). É calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) desde 1994 e mede materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil. É divulgado no fim de cada mês e serve principalmente para correção das parcelas de imóvel comprado na planta, durante a obra.

É a versão do INCC que entra no IGP-M com peso de 10%, e a mais citada em contrato de incorporação. Mede o que custa construir: cimento, aço, tijolo, tubulação, e também o salário do pedreiro, do pintor e do engenheiro. Por isso ele sobe quando falta material ou quando a mão de obra fica escassa, mesmo com a inflação ao consumidor comportada. A outra versão é o INCC-DI.

A coleta de preços vai do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, e é só isso que separa INCC-M da outra versão do mesmo índice.

Nesta página o número vem da série oficial do Banco Central, atualizada todo dia, e o mais recente é de julho de 2026. Abaixo estão a calculadora, o gráfico dos últimos 5 anos e o histórico mês a mês desde 1995.

Como calcular o INCC-M do imóvel na planta

Informe o saldo devedor e o mês da compra. A conta aplica o índice acumulado do período sobre o saldo, que é como a construtora corrige.

A conta mostra a correção do saldo. A parcela sobe na mesma proporção, mas o valor exato depende do número de parcelas que faltam e do que o seu contrato define. Use como conferência, e cobre o demonstrativo da construtora.

Gráfico do INCC-M acumulado em 12 meses

Os últimos 60 meses. O que a tabela mostra linha a linha aparece aqui de uma vez só: de 17,05% em agosto de 2021 o índice caiu para 6,40% em julho de 2026.

18,17% 0,00% 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Cada ponto é o acumulado dos 12 meses anteriores àquele mês, não a variação do mês. Fonte: FGV, pela série do Banco Central.

Histórico do INCC-M: tabela mês a mês atualizada

Série completa desde 1995, com a variação do mês, o acumulado no ano e o acumulado em 12 meses. Atualizada com o dado mais recente publicado, de julho de 2026.

INCC-M 2026

No ano até agora: 4,70%
Mês No mês No ano 12 meses
Julho 0,62% 4,70% 6,40%
Junho 0,85% 4,05% 6,70%
Maio 0,77% 3,18% 6,82%
Abril 1,04% 2,39% 6,28%
Março 0,36% 1,34% 5,80%
Fevereiro 0,34% 0,97% 5,83%
Janeiro 0,63% 0,63% 6,01%

INCC-M 2025

Fechou o ano em 6,09%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,21% 6,09% 6,09%
Novembro 0,28% 5,87% 6,41%
Outubro 0,21% 5,57% 6,58%
Setembro 0,21% 5,35% 7,07%
Agosto 0,70% 5,13% 7,49%
Julho 0,91% 4,40% 7,43%
Junho 0,96% 3,46% 7,20%
Maio 0,26% 2,47% 7,16%
Abril 0,59% 2,21% 7,52%
Março 0,38% 1,61% 7,32%
Fevereiro 0,51% 1,22% 7,17%
Janeiro 0,71% 0,71% 6,84%

INCC-M 2024

Fechou o ano em 6,33%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,51% 6,33% 6,33%
Novembro 0,44% 5,79% 6,07%
Outubro 0,67% 5,33% 5,71%
Setembro 0,61% 4,63% 5,22%
Agosto 0,64% 4,00% 4,83%
Julho 0,69% 3,33% 4,41%
Junho 0,93% 2,63% 3,76%
Maio 0,59% 1,68% 3,68%
Abril 0,41% 1,08% 3,48%
Março 0,24% 0,67% 3,30%
Fevereiro 0,20% 0,43% 3,23%
Janeiro 0,23% 0,23% 3,25%

INCC-M 2023

Fechou o ano em 3,34%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,26% 3,34% 3,34%
Novembro 0,10% 3,07% 3,35%
Outubro 0,20% 2,97% 3,39%
Setembro 0,24% 2,76% 3,22%
Agosto 0,24% 2,52% 3,08%
Julho 0,06% 2,27% 3,17%
Junho 0,85% 2,21% 4,31%
Maio 0,40% 1,35% 6,33%
Abril 0,23% 0,94% 7,49%
Março 0,18% 0,71% 8,17%
Fevereiro 0,21% 0,53% 8,77%
Janeiro 0,32% 0,32% 9,06%

INCC-M 2022

Fechou o ano em 9,41%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,27% 9,41% 9,41%
Novembro 0,14% 9,12% 9,44%
Outubro 0,04% 8,96% 10,07%
Setembro 0,10% 8,92% 10,90%
Agosto 0,33% 8,81% 11,41%
Julho 1,16% 8,45% 11,67%
Junho 2,81% 7,21% 11,75%
Maio 1,49% 4,28% 11,20%
Abril 0,87% 2,75% 11,54%
Março 0,73% 1,86% 11,63%
Fevereiro 0,48% 1,12% 13,04%
Janeiro 0,64% 0,64% 13,70%

INCC-M 2021

Fechou o ano em 14,03%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,30% 14,03% 14,03%
Novembro 0,71% 13,69% 14,69%
Outubro 0,80% 12,88% 15,35%
Setembro 0,56% 11,99% 16,37%
Agosto 0,56% 11,37% 17,05%
Julho 1,24% 10,75% 17,35%
Junho 2,30% 9,39% 16,89%
Maio 1,80% 6,93% 14,63%
Abril 0,95% 5,04% 12,83%
Março 2,00% 4,05% 11,97%
Fevereiro 1,07% 2,01% 10,20%
Janeiro 0,93% 0,93% 9,41%

INCC-M 2020

Fechou o ano em 8,68%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,88% 8,68% 8,68%
Novembro 1,29% 7,74% 7,89%
Outubro 1,69% 6,36% 6,67%
Setembro 1,15% 4,60% 5,03%
Agosto 0,82% 3,41% 4,45%
Julho 0,84% 2,57% 3,96%
Junho 0,32% 1,71% 4,03%
Maio 0,21% 1,39% 4,15%
Abril 0,18% 1,18% 4,03%
Março 0,38% 0,99% 4,35%
Fevereiro 0,35% 0,61% 4,15%
Janeiro 0,26% 0,26% 3,99%

INCC-M 2019

Fechou o ano em 4,13%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,14% 4,13% 4,13%
Novembro 0,15% 3,99% 4,12%
Outubro 0,12% 3,83% 4,24%
Setembro 0,60% 3,71% 4,46%
Agosto 0,34% 3,09% 4,01%
Julho 0,91% 2,74% 3,97%
Junho 0,44% 1,81% 3,77%
Maio 0,09% 1,37% 4,10%
Abril 0,49% 1,28% 4,32%
Março 0,19% 0,78% 4,10%
Fevereiro 0,19% 0,59% 4,14%
Janeiro 0,40% 0,40% 4,09%

INCC-M 2018

Fechou o ano em 3,97%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,13% 3,97% 3,97%
Novembro 0,26% 3,83% 3,98%
Outubro 0,33% 3,56% 4,00%
Setembro 0,17% 3,22% 3,85%
Agosto 0,30% 3,05% 3,82%
Julho 0,72% 2,74% 3,93%
Junho 0,76% 2,01% 3,41%
Maio 0,30% 1,24% 4,03%
Abril 0,28% 0,93% 3,85%
Março 0,23% 0,65% 3,48%
Fevereiro 0,14% 0,42% 3,61%
Janeiro 0,28% 0,28% 4,02%

INCC-M 2017

Fechou o ano em 4,03%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,14% 4,03% 4,03%
Novembro 0,28% 3,88% 4,25%
Outubro 0,19% 3,59% 4,14%
Setembro 0,14% 3,39% 4,12%
Agosto 0,40% 3,25% 4,36%
Julho 0,22% 2,84% 4,21%
Junho 1,36% 2,61% 5,12%
Maio 0,13% 1,24% 5,28%
Abril -0,08% 1,10% 5,35%
Março 0,36% 1,18% 5,86%
Fevereiro 0,53% 0,82% 6,32%
Janeiro 0,29% 0,29% 6,31%

INCC-M 2016

Fechou o ano em 6,34%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,36% 6,34% 6,34%
Novembro 0,17% 5,96% 6,08%
Outubro 0,17% 5,78% 6,33%
Setembro 0,37% 5,60% 6,43%
Agosto 0,26% 5,21% 6,27%
Julho 1,09% 4,93% 6,85%
Junho 1,52% 3,80% 6,39%
Maio 0,19% 2,25% 6,76%
Abril 0,41% 2,06% 7,04%
Março 0,79% 1,64% 7,29%
Fevereiro 0,52% 0,84% 6,83%
Janeiro 0,32% 0,32% 6,81%

INCC-M 2015

Fechou o ano em 7,22%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,12% 7,22% 7,22%
Novembro 0,40% 7,09% 7,36%
Outubro 0,27% 6,66% 7,25%
Setembro 0,22% 6,37% 7,17%
Agosto 0,80% 6,14% 7,11%
Julho 0,66% 5,30% 6,46%
Junho 1,87% 4,61% 6,61%
Maio 0,45% 2,69% 5,96%
Abril 0,65% 2,23% 6,93%
Março 0,36% 1,57% 6,95%
Fevereiro 0,50% 1,20% 6,80%
Janeiro 0,70% 0,70% 6,74%

INCC-M 2014

Fechou o ano em 6,74%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,25% 6,74% 6,74%
Novembro 0,30% 6,47% 6,71%
Outubro 0,20% 6,16% 6,68%
Setembro 0,16% 5,94% 6,81%
Agosto 0,19% 5,77% 7,10%
Julho 0,80% 5,57% 7,23%
Junho 1,25% 4,74% 7,16%
Maio 1,37% 3,44% 7,91%
Abril 0,67% 2,04% 7,77%
Março 0,22% 1,37% 7,95%
Fevereiro 0,44% 1,14% 8,02%
Janeiro 0,70% 0,70% 8,40%

INCC-M 2013

Fechou o ano em 8,07%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,22% 8,07% 8,07%
Novembro 0,27% 7,83% 8,14%
Outubro 0,33% 7,54% 8,10%
Setembro 0,43% 7,19% 8,00%
Agosto 0,31% 6,73% 7,77%
Julho 0,73% 6,40% 7,78%
Junho 1,96% 5,63% 7,91%
Maio 1,24% 3,60% 7,22%
Abril 0,84% 2,33% 7,28%
Março 0,28% 1,48% 7,27%
Fevereiro 0,80% 1,19% 7,37%
Janeiro 0,39% 0,39% 6,96%

INCC-M 2012

Fechou o ano em 7,26%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,29% 7,26% 7,26%
Novembro 0,23% 6,95% 7,33%
Outubro 0,24% 6,71% 7,62%
Setembro 0,21% 6,45% 7,57%
Agosto 0,32% 6,23% 7,50%
Julho 0,85% 5,89% 7,33%
Junho 1,31% 5,00% 7,05%
Maio 1,30% 3,64% 7,18%
Abril 0,83% 2,31% 7,95%
Março 0,37% 1,47% 7,86%
Fevereiro 0,42% 1,09% 7,94%
Janeiro 0,67% 0,67% 7,91%

INCC-M 2011

Fechou o ano em 7,58%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,35% 7,58% 7,58%
Novembro 0,50% 7,21% 7,84%
Outubro 0,20% 6,68% 7,69%
Setembro 0,14% 6,46% 7,64%
Agosto 0,16% 6,31% 7,70%
Julho 0,59% 6,14% 7,77%
Junho 1,43% 5,52% 7,80%
Maio 2,03% 4,03% 8,16%
Abril 0,75% 1,96% 6,99%
Março 0,44% 1,20% 7,44%
Fevereiro 0,39% 0,76% 7,45%
Janeiro 0,37% 0,37% 7,41%

INCC-M 2010

Fechou o ano em 7,57%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,59% 7,57% 7,57%
Novembro 0,36% 6,94% 7,15%
Outubro 0,15% 6,55% 6,96%
Setembro 0,20% 6,39% 6,94%
Agosto 0,22% 6,18% 6,80%
Julho 0,62% 5,95% 6,58%
Junho 1,77% 5,30% 6,31%
Maio 0,93% 3,46% 6,06%
Abril 1,17% 2,51% 5,35%
Março 0,45% 1,33% 4,12%
Fevereiro 0,35% 0,87% 3,47%
Janeiro 0,52% 0,52% 3,47%

INCC-M 2009

Fechou o ano em 3,21%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,20% 3,21% 3,21%
Novembro 0,18% 3,00% 3,23%
Outubro 0,13% 2,82% 3,71%
Setembro 0,07% 2,68% 4,46%
Agosto 0,01% 2,61% 5,38%
Julho 0,37% 2,60% 6,70%
Junho 1,53% 2,22% 7,82%
Maio 0,25% 0,68% 9,03%
Abril -0,01% 0,43% 9,95%
Março -0,17% 0,44% 10,87%
Fevereiro 0,35% 0,61% 11,71%
Janeiro 0,26% 0,26% 11,80%

INCC-M 2008

Fechou o ano em 11,97%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,22% 11,97% 11,97%
Novembro 0,65% 11,72% 12,20%
Outubro 0,85% 11,00% 12,01%
Setembro 0,95% 10,06% 11,61%
Agosto 1,27% 9,03% 10,99%
Julho 1,42% 7,66% 9,99%
Junho 2,67% 6,15% 8,67%
Maio 1,10% 3,39% 7,61%
Abril 0,82% 2,27% 7,03%
Março 0,59% 1,44% 6,62%
Fevereiro 0,43% 0,84% 6,17%
Janeiro 0,41% 0,41% 5,99%

INCC-M 2007

Fechou o ano em 6,03%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,43% 6,03% 6,03%
Novembro 0,48% 5,58% 5,90%
Outubro 0,49% 5,07% 5,63%
Setembro 0,39% 4,56% 5,31%
Agosto 0,35% 4,16% 4,99%
Julho 0,21% 3,79% 4,99%
Junho 1,67% 3,57% 5,37%
Maio 0,55% 1,87% 5,14%
Abril 0,43% 1,32% 5,41%
Março 0,17% 0,88% 5,18%
Fevereiro 0,26% 0,71% 5,24%
Janeiro 0,45% 0,45% 5,27%

INCC-M 2006

Fechou o ano em 5,05%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,30% 5,05% 5,05%
Novembro 0,23% 4,73% 5,13%
Outubro 0,18% 4,49% 5,19%
Setembro 0,09% 4,30% 5,30%
Agosto 0,35% 4,21% 5,27%
Julho 0,57% 3,85% 4,95%
Junho 1,45% 3,26% 5,03%
Maio 0,81% 1,78% 5,81%
Abril 0,21% 0,96% 5,53%
Março 0,23% 0,75% 5,71%
Fevereiro 0,28% 0,52% 6,21%
Janeiro 0,24% 0,24% 6,36%

INCC-M 2005

Fechou o ano em 6,85%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,38% 6,85% 6,85%
Novembro 0,29% 6,44% 7,09%
Outubro 0,28% 6,14% 7,79%
Setembro 0,06% 5,84% 8,51%
Agosto 0,05% 5,78% 9,17%
Julho 0,65% 5,72% 10,10%
Junho 2,20% 5,04% 10,61%
Maio 0,54% 2,78% 8,84%
Abril 0,38% 2,23% 10,14%
Março 0,71% 1,84% 10,38%
Fevereiro 0,42% 1,12% 11,34%
Janeiro 0,70% 0,70% 11,41%

INCC-M 2004

Fechou o ano em 10,94%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,61% 10,94% 10,94%
Novembro 0,94% 10,27% 11,36%
Outubro 0,95% 9,24% 10,79%
Setembro 0,67% 8,22% 10,26%
Agosto 0,90% 7,50% 9,79%
Julho 1,12% 6,54% 11,20%
Junho 0,56% 5,36% 10,62%
Maio 1,74% 4,77% 10,82%
Abril 0,60% 2,98% 12,17%
Março 1,59% 2,36% 12,40%
Fevereiro 0,48% 0,76% 12,17%
Janeiro 0,28% 0,28% 13,42%

INCC-M 2003

Fechou o ano em 14,75%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,99% 14,75% 14,75%
Novembro 0,42% 13,62% 16,04%
Outubro 0,47% 13,15% 18,09%
Setembro 0,24% 12,62% 18,50%
Agosto 2,20% 12,35% 19,02%
Julho 0,59% 9,93% 17,41%
Junho 0,74% 9,28% 17,46%
Maio 2,98% 8,48% 16,84%
Abril 0,81% 5,34% 16,26%
Março 1,38% 4,50% 15,70%
Fevereiro 1,60% 3,07% 15,08%
Janeiro 1,45% 1,45% 13,62%

INCC-M 2002

Fechou o ano em 12,44%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 2,13% 12,44% 12,44%
Novembro 2,19% 10,10% 10,87%
Outubro 0,82% 7,74% 9,14%
Setembro 0,68% 6,86% 9,25%
Agosto 0,82% 6,14% 9,15%
Julho 0,63% 5,28% 8,87%
Junho 0,21% 4,62% 9,35%
Maio 2,47% 4,40% 9,87%
Abril 0,32% 1,88% 9,37%
Março 0,84% 1,56% 9,32%
Fevereiro 0,31% 0,71% 8,78%
Janeiro 0,40% 0,40% 9,04%

INCC-M 2001

Fechou o ano em 9,04%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,70% 9,04% 9,04%
Novembro 0,60% 8,29% 8,82%
Outubro 0,92% 7,64% 8,48%
Setembro 0,59% 6,66% 7,79%
Agosto 0,56% 6,03% 7,48%
Julho 1,07% 5,44% 7,26%
Junho 0,69% 4,33% 7,00%
Maio 2,00% 3,61% 7,43%
Abril 0,28% 1,58% 5,92%
Março 0,34% 1,30% 6,35%
Fevereiro 0,55% 0,95% 6,86%
Janeiro 0,40% 0,40% 7,22%

INCC-M 2000

Fechou o ano em 8,03%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,49% 8,03% 8,03%
Novembro 0,29% 7,50% 8,37%
Outubro 0,28% 7,19% 9,37%
Setembro 0,30% 6,89% 9,93%
Agosto 0,35% 6,57% 10,51%
Julho 0,83% 6,20% 10,70%
Junho 1,09% 5,32% 10,24%
Maio 0,57% 4,19% 10,01%
Abril 0,69% 3,60% 9,80%
Março 0,82% 2,89% 9,68%
Fevereiro 0,89% 2,05% 9,78%
Janeiro 1,15% 1,15% 9,49%

INCC-M 1999

Fechou o ano em 8,47%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,81% 8,47% 8,47%
Novembro 1,22% 7,60% 7,59%
Outubro 0,79% 6,30% 6,21%
Setembro 0,83% 5,47% 5,43%
Agosto 0,52% 4,60% 4,66%
Julho 0,41% 4,06% 4,42%
Junho 0,88% 3,63% 4,43%
Maio 0,38% 2,73% 4,41%
Abril 0,58% 2,34% 4,50%
Março 0,91% 1,75% 3,42%
Fevereiro 0,62% 0,83% 2,81%
Janeiro 0,21% 0,21% 2,67%

INCC-M 1998

Fechou o ano em 2,75%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro -0,01% 2,75% 2,75%
Novembro -0,07% 2,76% 3,29%
Outubro 0,05% 2,83% 3,59%
Setembro 0,09% 2,78% 3,77%
Agosto 0,29% 2,69% 4,90%
Julho 0,42% 2,39% 5,17%
Junho 0,86% 1,96% 5,71%
Maio 0,47% 1,09% 5,86%
Abril -0,46% 0,62% 5,68%
Março 0,31% 1,08% 6,95%
Fevereiro 0,48% 0,77% 7,06%
Janeiro 0,29% 0,29% 6,88%

INCC-M 1997

Fechou o ano em 7,30%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,52% 7,30% 7,30%
Novembro 0,22% 6,74% 7,25%
Outubro 0,22% 6,51% 7,32%
Setembro 1,18% 6,27% 7,33%
Agosto 0,55% 5,04% 6,24%
Julho 0,94% 4,46% 6,44%
Junho 1,00% 3,49% 7,05%
Maio 0,30% 2,46% 8,12%
Abril 0,73% 2,16% 8,39%
Março 0,42% 1,42% 8,56%
Fevereiro 0,31% 0,99% 8,31%
Janeiro 0,68% 0,68% 9,44%

INCC-M 1996

Fechou o ano em 9,43%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 0,48% 9,43% 9,43%
Novembro 0,28% 8,90% 10,07%
Outubro 0,23% 8,60% 10,59%
Setembro 0,15% 8,35% 11,14%
Agosto 0,74% 8,19% 11,48%
Julho 1,52% 7,39% 11,69%
Junho 2,01% 5,78% 13,00%
Maio 0,55% 3,70% 21,16%
Abril 0,89% 3,13% 23,43%
Março 0,19% 2,22% 25,69%
Fevereiro 1,35% 2,03% 28,48%
Janeiro 0,67% 0,67% 31,25%

INCC-M 1995

Fechou o ano em 32,17%
Mês No mês No ano 12 meses
Dezembro 1,07% 32,17% 32,17%
Novembro 0,76% 30,77% 33,96%
Outubro 0,72% 29,78% 34,83%
Setembro 0,46% 28,85% 35,05%
Agosto 0,93% 28,26% 34,85%
Julho 2,71% 27,08% --
Junho 9,38% 23,73% --
Maio 2,43% 13,12% --
Abril 2,74% 10,43% --
Março 2,41% 7,49% --
Fevereiro 3,54% 4,96% --
Janeiro 1,37% 1,37% --

INCC-M comparado aos outros índices

O que vale é o índice escrito no contrato de compra. A comparação serve pra entender o tamanho da correção que está sendo aplicada: entre as duas versões do INCC a diferença já vira dinheiro no saldo devedor. Todos com referência no mês mais recente de cada um.

Imóveis à venda

Se a correção da obra pesou mais do que valia a pena, veja o que já está pronto e disponível agora.

Sobre o saldo devedor, ou seja, o que ainda falta pagar, e não sobre o valor total do imóvel nem sobre a parcela isolada. A cada mês a construtora aplica o índice do mês sobre o saldo, e as parcelas seguintes sobem junto. Por isso duas pessoas que compraram o mesmo apartamento em meses diferentes pagam parcelas diferentes.
INCC-M é a sigla de Índice Nacional de Custo da Construção (Mercado). Ele é calculado pela Fundação Getulio Vargas desde 1994 e mede materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil.
Não é soma: cada mês incide sobre o resultado do anterior, como juros compostos. Multiplica-se (1 + índice do mês ÷ 100) dos 12 meses, e do resultado subtrai-se 1. Somar as 12 variações dá um número errado. Um detalhe de precisão: a FGV publica a variação mensal com duas casas decimais e calcula o acumulado oficial pelo número-índice, com mais casas. Compondo as variações publicadas, como faz esta página, o resultado pode diferir 0,01 ponto do oficial em alguns meses.
O INCC-M é calculado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e publicado no fim de cada mês. Os valores aqui vêm da série oficial do Banco Central, atualizada todo dia, e a referência mais recente é julho de 2026. Nenhum número desta página é estimativa.
Multiplique o saldo devedor pelo índice acumulado entre o mês da compra e o mês atual. A conta é composta, não é soma: cada mês incide sobre o resultado do anterior. A calculadora desta página faz isso com os números oficiais, e mostra quantos meses entraram no cálculo.
A cesta medida é a mesma; muda só a janela de coleta, e por isso os números quase nunca batem: hoje o INCC-M acumula 6,40% em 12 meses e o INCC-DI acumula 6,46%. Vale o que estiver escrito no contrato de compra, e a diferença entre os dois pode significar centenas de reais no saldo devedor.
Esta página não faz projeção: publica apenas o que já foi divulgado oficialmente. Projeções de mercado existem e são revisadas toda semana, mas nenhuma delas é garantia, e reajuste de contrato se faz com índice publicado, nunca com estimativa.