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IGP-M, IPCA, INPC e INCC: os índices do aluguel e da obra

Acumulado em 12 meses de cada um, lado a lado, com tabela histórica e calculadora de reajuste. Direto da série oficial do Banco Central.

Qual índice usar em cada caso

Aluguel residencial e comercial: IGP-M, IPCA ou INPC, conforme o contrato. O IGP-M foi o padrão por décadas e perdeu espaço depois das altas de 2020 e 2021.

Imóvel na planta: INCC-M ou INCC-DI, durante a obra. Depois da entrega das chaves o contrato normalmente passa a usar outro índice.

Salários e benefícios: INPC, por medir a cesta de quem ganha até 5 salários mínimos.

Casos específicos: IGP-DI e IPC-FIPE aparecem em contratos mais antigos ou restritos a São Paulo; o IPCA-15 é a prévia do IPCA e sai ainda dentro do próprio mês.

Já sabe qual índice o seu contrato usa? A calculadora de reajuste de aluguel faz a conta com os 8 e mostra os 12 meses que entraram no cálculo.

O que estiver escrito no contrato. O IGP-M foi por muitos anos o padrão, e depois das altas de 2020 e 2021 muitos contratos passaram a usar o IPCA ou o INPC. Se o contrato não define nenhum, o reajuste precisa ser negociado entre locador e inquilino.

São o mesmo índice de custo da construção com janelas de coleta diferentes: o INCC-M coleta do dia 21 ao dia 20 do mês seguinte, e o INCC-DI cobre o mês fechado, do dia 1 ao 30. Por isso dão resultados parecidos, mas nunca iguais. Vale o que o contrato do imóvel na planta citar.

A janela de coleta: o IPCA-15 mede a mesma cesta duas semanas antes, do dia 16 de um mês ao dia 15 do seguinte, e por isso sai ainda dentro do mês de referência, funcionando como prévia. O índice oficial da inflação continua sendo o IPCA. E o IPCA-E é só o acumulado trimestral do IPCA-15, sem valor mensal próprio.

Todo dia. Um robô consulta a série oficial do Banco Central diariamente e grava assim que o novo número sai, porque o IBGE e a FGV não publicam em dia nem hora fixos.

IGP-M, IPCA, INPC e INCC: os índices do aluguel e da obra

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