R$ 3.500.000,00
1 / 18
Prédio 1500m² em Água Branca, São Paulo
Água Branca, São Paulo - SP
R$ 25.000.000,00
IPTU: R$ 23.500
1.500
m² Terreno
Sobre o Imovel
PRÉDIO COMERCIAL COM BELA FACHADA LOCALIZADO NO BAIRRO ÁGUA BRANCA AO LADO DA ESTAÇÃO CPTM -
VENDA OU LOCAÇÃO
Monousuário
Área útil = 3.753m²
Terreno de 1500 m²
Com retrofit de fachada, entrada e recepção.
7 pavimentos com lajes de aproximadamente 700 m² cada.
banheiros com bom acabamento com 3 baias cada.
4 banheiros por pavimento.
2 elevadores modernos.
Área para restaurante na cobertura 300 m² com varanda ampla.
Subsolo com guarita e utilização de manobrista, 40 vagas.
Ar condicionado central
Piso porcelanato imitando madeira em algumas áreas, granito ou carpete.
Pode ser utilizado por hospitais, bancos, etc...
LOCA-SE TAMBÉM LAJES DE 300 A 700M² = Valor do m² = R$ 66,61
Localização ótima, ao lado da futura Estação de Metrô Santa Marina, linha laranja.
Novos empreendimentos residenciais ao redor e valorização da região por conta do metrô.
Próximo à Marginal Tietê, Avenida Ermano Marchetti, Ponte Freguesia do Ó.
Faculdade UNIP, Habibis, TV Cultura, Leroy Merlin.
Região de predominância residencial e comercial.
***VALOR E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM PRÉVIO AVISO***
VENDA OU LOCAÇÃO
Monousuário
Área útil = 3.753m²
Terreno de 1500 m²
Com retrofit de fachada, entrada e recepção.
7 pavimentos com lajes de aproximadamente 700 m² cada.
banheiros com bom acabamento com 3 baias cada.
4 banheiros por pavimento.
2 elevadores modernos.
Área para restaurante na cobertura 300 m² com varanda ampla.
Subsolo com guarita e utilização de manobrista, 40 vagas.
Ar condicionado central
Piso porcelanato imitando madeira em algumas áreas, granito ou carpete.
Pode ser utilizado por hospitais, bancos, etc...
LOCA-SE TAMBÉM LAJES DE 300 A 700M² = Valor do m² = R$ 66,61
Localização ótima, ao lado da futura Estação de Metrô Santa Marina, linha laranja.
Novos empreendimentos residenciais ao redor e valorização da região por conta do metrô.
Próximo à Marginal Tietê, Avenida Ermano Marchetti, Ponte Freguesia do Ó.
Faculdade UNIP, Habibis, TV Cultura, Leroy Merlin.
Região de predominância residencial e comercial.
***VALOR E DISPONIBILIDADE SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM PRÉVIO AVISO***
Segurança
Codigo do Imovel: 3879
Água Branca, em São Paulo
O Tô em Casa tem 183 imóveis à venda em Água Branca, distribuídos em 10 empreendimentos. A maior parte fica entre R$ 365 mil e R$ 3,50 milhões, com valor mediano de R$ 860 mil e metro quadrado em torno de R$ 12.046.
Pra comparar com o resto da cidade, veja o preço do metro quadrado em São Paulo por bairro.
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Zaffari Group 378m
- Posto de Gasolina - BR - Papa Tietê 506m
- Prolam Termolaminação 601m
Farmácias
- Aqui Tem GlucoLeader 499m
- Farmácia - Drogaria Italafarma 529m
- Drogaria Paraiso 782m
Escolas
- Unip - Marquês 544m
- Unip água branca 565m
- Colégio Objetivo Marquês 579m
Saúde
- Oit - Odontologia 1,1km
- Physiotherapy Clinic Pereira de Andrade 1,2km
- Lavoisier | Freguesia do Ó 1,2km
Comércio
- Max Atacadista Lapa 344m
- Comercial Esperança - Freguesia do Ó 506m
- Drastosa S / Textile Industry 534m
Academias
- Cross Zero Onze 265m
- Skyfit Academias - Unidade Freguesia do Ó São Paulo 740m
- Estádio Nicolau Alayon 928m
Transporte
- Av. Ermano Marchetti 405m
- Estação de Transferência Pedro Corazza 467m
- Av. Otaviano Alves de Lima, 3900 - Ponte Freguesia do Ó 472m
Parques
- Praça Aureliano leite 316m
- Praça Mal. Carlos Machado Bittencourt 402m
- Praça Jácomo Zanella 614m
Restaurantes
- Habib's Ermano Marchetti 365m
- Golden Grill & Pizza 409m
- McDonald's 548m
Bares
- Bar e Restaurante Recanto Paineira 130m
- Tô a Toa 774m
- Lucena Bar e Boteco do Lucena 1,0km
Shopping
- Shopping Center Lapa 1,4km
- Bourbon Shopping São Paulo 2,0km
- Mega Outlet Freguesia DO Ó 2,1km
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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Sua parcela estimada
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1ª parcela
R$ 0
Última
R$ 0
por mês · 360 parcelas · taxa 12% a.a.
Parcelas iguais durante todo o financiamento.
20%
R$ 0
30
anos
12%
a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 25.000.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).
Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.
Total pra fechar o negócio em São Paulo:
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Simulação com taxas médias de mercado (Sep/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.
