R$ 5.500.000,00
1 / 19
Escritório/Sala 676m² em Agua Branca, São Paulo
Agua Branca, São Paulo - SP
R$ 4.800.000,00
IPTU: R$ 3.400
2
Banheiros
8
Vagas
676
m² Privativa
676
m² Terreno
Sobre o Imóvel
Galpão com Mezanino e Potencial para Incorporação em Localização Privilegiada em São Paulo
Este galpão conta com 400 metros quadrados de área útil, além de um mezanino de 140 metros, totalizando 540 metros de área construída. O terreno possui 676 metros quadrados (13m x 52m) e tem grande potencial para incorporação imobiliária.
Localizado em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo, o imóvel é ideal para investidores ou para a instalação da sua própria empresa. Com acesso rápido ao Viaduto da Lapa e ao Mercado Municipal, o ponto é estratégico e de fácil visibilidade.
Destaques do imóvel:
Zona Centralidade (ZC): Permite construção de até 2x a área do terreno e altura de até 48 metros, possibilitando diversas opções de aproveitamento, como a construção de um condomínio.
Proximidade: A apenas 600 metros da Estação Lapa da CPTM, com fácil acesso ao transporte público.
Uso Diversificado: O galpão pode ser adaptado para diversos segmentos comerciais, como Mercado, Hortifrúti, Academia, entre outros.
Infraestrutura: Na frente, há um corredor de ônibus que conecta diretamente ao Terminal Lapa, facilitando o fluxo de clientes e colaboradores.
8 Vagas de Garagem.
Este galpão conta com 400 metros quadrados de área útil, além de um mezanino de 140 metros, totalizando 540 metros de área construída. O terreno possui 676 metros quadrados (13m x 52m) e tem grande potencial para incorporação imobiliária.
Localizado em uma das regiões mais cobiçadas de São Paulo, o imóvel é ideal para investidores ou para a instalação da sua própria empresa. Com acesso rápido ao Viaduto da Lapa e ao Mercado Municipal, o ponto é estratégico e de fácil visibilidade.
Destaques do imóvel:
Zona Centralidade (ZC): Permite construção de até 2x a área do terreno e altura de até 48 metros, possibilitando diversas opções de aproveitamento, como a construção de um condomínio.
Proximidade: A apenas 600 metros da Estação Lapa da CPTM, com fácil acesso ao transporte público.
Uso Diversificado: O galpão pode ser adaptado para diversos segmentos comerciais, como Mercado, Hortifrúti, Academia, entre outros.
Infraestrutura: Na frente, há um corredor de ônibus que conecta diretamente ao Terminal Lapa, facilitando o fluxo de clientes e colaboradores.
8 Vagas de Garagem.
Código do Imóvel: 8706
Agua Branca, em São Paulo
O Tô em Casa tem 183 imóveis à venda em Agua Branca, distribuídos em 7 empreendimentos. A maior parte fica entre R$ 371 mil e R$ 4,00 milhões, com valor mediano de R$ 870 mil e metro quadrado em torno de R$ 12.192.
Pra comparar com o resto da cidade, veja o preço do metro quadrado em São Paulo por bairro.
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Fabrique Pão e Café 206m
- Jappo Mart Produtos Orientais 406m
- Sacolão Lapa 446m
Farmácias
- Farmácia Pague Menos 261m
- Droga Nélia 358m
- Biogalenus Farmácia de Manipulação 367m
Escolas
- Colégio Eco 341m
- Ee Dr. Edmundo de Carvalho 430m
- Escola Estadual Raul Cortez 461m
Saúde
- Imrea Lapa 614m
- UBS Vila Romana 790m
- Lavoisier | Lapa - Catão 870m
Comércio
- NiMBUS STUDiOS & BAR 125m
- Hospital Veterinario DA Lapa 24 Horas 366m
- Porão 530m
Academias
- United Kings Lapa 180m
- Oxygen Gym 241m
- GP Academia - Treinamento de Alto Nível 243m
Transporte
- Praça Cornélia, Oposto Nº 50 - Parada Cornélia 327m
- Água Branca 374m
- Rua Coriolano, 710 381m
Parques
- Praça Cornélia 332m
- Praça Tupã 545m
- Ibira Amil One Bike Tour 918m
Restaurantes
- Habib's Clélia 631m
- Villa Lucco 636m
- Cacilda 673m
Bares
- Império Lucena Grill 220m
- Bar Valadares 256m
- Bar do Baixinho 289m
Shopping
- Shopping Center Lapa 935m
- Bourbon Shopping São Paulo 1,1km
- Shopping West Plaza 1,8km
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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Sua parcela estimada
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1ª parcela
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Última
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por mês · 360 parcelas · taxa 12% a.a.
Parcelas iguais durante todo o financiamento.
20%
R$ 0
30
anos
12%
a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 4.800.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão, pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).
Valores médios: ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.
Total pra fechar o negócio em São Paulo:
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Simulação com taxas médias de mercado (out/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.
