Sítio 30000m² em Área Rural, Águas Mornas

🌳 Oportunidade Exclusiva: Sítio Histórico com 715m de Rio em Águas Mornas
Se você busca uma propriedade que une o charme da colonização alemã, abundância de água e excelente logística, este imóvel na região do Rio Miguel é a escolha ideal. Com uma configuração rara e frente privilegiada, o sítio oferece um leque variado de possibilidades, do agronegócio ao turismo de experiência.

📍 Localização e Logística Privilegiada
O imóvel está estrategicamente situado a apenas 3 km da SC, garantindo acesso rápido e fácil.

Frente para Estrada: Aproximadamente 740 metros de extensão.

Acesso: Metade da frente confronta com via pavimentada e a outra metade com estrada de chão de excelente trafegabilidade.

Infraestrutura: Rede de energia elétrica (Celesc) e internet de fibra ótica disponíveis na frente da propriedade.

📐 Dados do Terreno e Natureza
Com uma área total de 9.4 hectares (94.000 m²), o relevo e a vegetação são grandes diferenciais:

Área de Produção: Aproximadamente 3 hectares de área limpa e plana, atualmente utilizada para plantio. Solo fértil e pronto para benfeitorias.

Recursos Hídricos: Confrontação impressionante de 715 metros com o Rio Miguel, proporcionando lazer, beleza cênica e valorização imobiliária.

Reserva e Mata: Cerca de 5 hectares de mata fechada preservada.

Vegetação Nativa: O sítio possui diversas Araucárias, trazendo a imponência da flora catarinense para dentro do seu quintal.

🏡 Patrimônio Histórico e Potencial Turístico
O grande destaque fica para a residência típica alemã (Germânica):

Construção de 1965: Uma casa autêntica que carrega a história da região.

Potencial: Embora precise de reforma, a estrutura possui um enorme apelo para conversão em pousada de charme, café colonial ou residência de lazer com temática histórica.

Benfeitorias Adicionais: Existe um galpão de madeira no local (em estado de conservação precário, indicado para reaproveitamento de materiais ou nova construção).

📄 Aspectos Jurídicos e Contratuais
Documentação: Imóvel totalmente Escriturado, garantindo segurança jurídica na transação.

Situação Atual: A propriedade possui um contrato de arrendamento vigente com término em dezembro de 2026, sendo uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade imediata.

💎 Destaques do Investimento
✅ 715m de margem de rio
✅ Terreno plano na área produtiva
✅ Arquitetura histórica germânica
✅ Fácil acesso (próximo à pavimentação e SC)

Esta é uma propriedade versátil, pronta para quem deseja produzir, empreender no turismo ou simplesmente desfrutar de um refúgio histórico em meio à natureza de Águas Mornas.