Sobre o Imovel
📍 VISÃO GERAL DO IMÓVEL
• Área Total: 9,69 hectares de terreno. • Status Legal: Imóvel devidamente legalizado e registrado.
• Localização Estratégica: Situado diretamente à beira da rodovia BR-282, em Águas Mornas, SC. Fica a apenas 23 km de distância do acesso para a BR-101.
• Estacionamento: Conta com três bolsões de estacionamento, sendo que um deles tem capacidade para acomodar até 200 veículos.
👑 A ESTRUTURA PRINCIPAL: O CASTELO MEDIEVAL (2.500 m²) Um clássico e imponente castelo de 2.500 m², dividido perfeitamente entre as operações da fábrica cervejeira e o espaço para eventos.
🎉 1. ESPAÇO DE EVENTOS
• Capacidade: Amplo espaço aprovado pelo corpo de bombeiros para receber até 700 pessoas. Somente o mezanino comporta 240 convidados.
• Infraestrutura: Possui 2 cozinhas, 2 bares, ambientes climatizados e lareiras nos dois pavimentos.
• Sanitários: Estrutura completa com 14 banheiros e lavabos, incluindo instalações masculinas, femininas, banheiros família e para portadores de necessidades especiais.
• Estética: Paisagismo do entorno assinado por profissional premiada no Casa Cor SC (2012) e arquitetura com pé direito alto, finamente mobiliada.
🍻 2. CERVEJARIA / FÁBRICA (PRONTA PARA REATIVAÇÃO)
• Operação: Fábrica desativada, mas com estrutura de aço inoxidável automatizada, necessitando de poucos funcionários. Os atuais proprietários darão todo o suporte para reativação, incluindo acesso às receitas de cervejas premiadas.
• Equipamentos de Produção: Brassagem tribloco com capacidade de 2.000 litros por produção. Adega climatizada contendo 8 tanques de fermentação (sendo quatro de 2.000L e quatro de 4.000L).
• Infraestrutura Industrial: Elevador monta-carga com capacidade de até 3 toneladas. Gerador a diesel próprio, câmara fria e sistema subterrâneo de tratamento de efluentes.
• Salas Anexas: Dispõe de laboratório, sala de lavagem de barris, sala de malte, oficina, refeitório, além de banheiros/vestiários exclusivos para funcionários e salas de diretoria no piso superior.
💧 RIQUEZA NATURAL E RECURSOS HÍDRICOS
• Nascentes: A propriedade abriga 3 nascentes de água mineral. A nascente já protegida que atende a fábrica tem capacidade produtiva de 20 mil litros de água por dia.
• Água Termal: Foi encontrado um ponto de água quente (termal) no lago em frente ao espaço de eventos.
• Lagos: São 7 lagos no total, povoados com mais de 2.000 peixes, incluindo a espécie carpa capim que auxilia na limpeza do local.
• Cachoeiras e Trilhas: O terreno faz divisa com cachoeiras propícias para a prática de rafting. Há também uma área de quase um quilômetro com o plantio de 2.500 pés de palmito.
• Pomar: Área cultivada com parreiras, laranjeiras, jabuticabeiras, limoeiro e morangueiros.
🏡 RESIDÊNCIAS E ESTRUTURAS DE LAZER
• Casa Principal (Alvenaria): Residência de 280 m², entregue mobiliada e climatizada. Possui 4 dormitórios (sendo 2 suítes), sala de estar com lareira, cozinha planejada, lavabo e área de serviço. Conta com um deck com vista privilegiada e uma área gourmet em pergolado com churrasqueira. Anexo, há um canil em alvenaria projetado para cães de grande porte.
• Chalé de Madeira: Estrutura aconchegante de 36 m², mobiliada e climatizada. Dispõe de 2 dormitórios, cozinha integrada com sala, e uma varanda com vista excelente para a natureza e os lagos.
• Complexo Esportivo: Área dedicada aos esportes separada por taludes, contando com campo de futebol, quadra de tênis e quadra de beach tênis. Inclui um galpão para almoxarifado e maquinário.
• Entrada: Guarita natural adornada por uma Gruta/Santuário de Nossa Senhora da Conceição. O local também possui 6 sapatas prontas e aguardando a construção de um imóvel de dois andares com pé direito de 9 metros.
