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Um Verdadeiro Paraíso à Venda: Sítio de 32 Hectares em Águas Mornas – SC

Vargem Grande, Águas Mornas - SC

R$ 1.800.000,00

71.000 m² Privativa

249.000 m² Terreno

Sobre o Imovel

Descubra o privilégio de ter o seu próprio vale particular! 🏞️ Localizado na belíssima região de Vargem Grande, na cidade de Águas Mornas - SC, este sítio extraordinário de 32 hectares (320.000 m²) é uma "tela em branco" com infinitas possibilidades. Seja para criar um refúgio de lazer inesquecível, investir em agricultura e pecuária, ou desenvolver um empreendimento turístico ou comercial, esta propriedade oferece tudo o que você precisa. ✨

📍 Localização Privilegiada e Acesso Impecável
A propriedade conta com uma logística invejável. O acesso é feito através de uma servidão particular 🛣️, garantindo total privacidade, e fica a menos de 100 metros da rodovia BR-282. O trajeto é totalmente asfaltado, sem estrada de chão, facilitando a chegada. 🚗💨

⏱️ Apenas 10 minutos do centro de Santo Amaro da Imperatriz.

🏘️ Próximo ao centro de Águas Mornas e de Santa Cruz da Figueira.

🏨 Vizinho de importantes pontos turísticos da região, como o Resort Termas da Imperatriz.

🏝️ Aproximadamente 1 hora de Florianópolis.

💧 Riqueza Hídrica Inigualável
A grande joia desta propriedade é, sem dúvida, a água! 💦 Situado no mesmo lençol freático de uma empresa de captação de água mineral, o sítio esbanja recursos hídricos:

🚰 7 Nascentes de água cristalina e pura.

🌊 Um belo riacho de águas límpidas e transparentes que corta as áreas de pastagem.

🏞️ Pequenas quedas d'água naturais ao longo do percurso.

🎣 Antiga área de açude pronta para ser reativada, bastando redirecionar o fluxo de água, ideal para criação de peixes ou lago ornamental.

⛰️ Características do Terreno e Infraestrutura
Com uma topografia mista e típica da nossa região serrana, a propriedade oferece planícies e aclives muito bem distribuídos:

🐄 Aproximadamente 7 a 8 hectares de pastagem limpa, muito densa (braquiária), pronta para a criação de gado.

🌲 Malha de eucaliptos que faz parte da área do imóvel.

🍊 Pomar rico em frutas cítricas (laranja, limão, vergamota) e pés de pitanga.

🌱 Áreas férteis ideais para lavoura, silagem e plantação (com palmitos já presentes no local).

🌄 Vistas panorâmicas deslumbrantes do vale e das montanhas da região.

A propriedade não possui edificações de alto padrão, valorizando o terreno em si, mas conta com uma estrutura de apoio pronta para o trabalho diário: 🏚️

🏠 Casa simples, ideal para moradia provisória ou para servir como casa de caseiro.

🐄 Estrebaria antiga, mas 100% funcional, atualmente utilizada para a ordenha de vacas leiteiras e lida com o gado.

⚡ Cercas de choque já instaladas.

🚀 Potencial de Investimento
A propriedade vai muito além do lazer. Sua localização colada à BR-282 e seu acesso facilitado oferecem viabilidade comercial. 📈 É o espaço perfeito para:

🍽️ Abertura de um restaurante panorâmico.

🏭 Construção de galpões logísticos.

🏘️ Criação de empreendimentos imobiliários (condomínio de casas ou cabanhas).

🏕️ Turismo rural e ecológico.

📄 Documentação e Valor
📐 Área Total: 32 Hectares

📜 Documentação: Imóvel 100% matriculado e com Escritura Pública.

💰 Valor de Venda: R$ 1.800.000,00

Diferenciais O que destaca este imóvel

Açude

Boa Localização

Cercado

Nascente Própria

Piquetes

Plantação de Eucalipto / Pinus

Rede de Internet

Riachos

TV/Internet

Características

Aclive Amplo Terreno Nos Fundos Escritura Pública Porteira Fechada Próximo a Br Próximo a Área Verde Rua Asfaltada Serviços Públicos Vista da Montanha Área de Pastagem

Codigo do Imovel: 34

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Centro de Distribuição Alexandre Tomateiro 1,3km

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Ginásio de Esportes Vargem Grande 1,6km

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por mês · 360 parcelas · taxa 11,5% a.a.

Parcelas iguais durante todo o financiamento.

Entrada

20% R$ 0

Prazo

30 anos

Taxa

11,5% a.a.

Renda mínima

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Total financiado

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Valor do imóvel

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Entrada

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ITBI

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Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).

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Cartórios

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Escritura pública + registro no cartório de imóveis.

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Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.

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