Sítio 2 quartos, 20000m² em Fazenda do Sacramento, Águas Mornas

🌿 Chácara de 2 hectares com piscina, casa ampla e nascentes próprias em Águas Mornas – SC

Excelente chácara à venda na localidade de Fazenda do Sacramento, em Águas Mornas/SC, ideal para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e uma propriedade rural com boa estrutura para moradia e lazer.

📍 Localização e acesso

A propriedade está situada a apenas 6 km da praça central de Águas Mornas e aproximadamente 42 km de Florianópolis. O acesso é facilitado, com a maior parte do trajeto pavimentado e apenas 1,2 km de estrada de chão.

📐 Características do terreno

- Área total de aproximadamente 2 hectares;
- Áreas abertas e áreas com vegetação nativa;
- Duas nascentes próprias, com ótima captação de água;
- Riacho que atravessa a propriedade;
- Área de preservação permanente (APP), com vegetação nativa;
- Pequeno lago com criação de tilápias para consumo próprio;
- Açude de grande porte, atualmente desativado, com possibilidade de reativação, conforme a viabilidade técnica e ambiental.

🏡 Casa principal

A propriedade possui uma casa ampla, com aproximadamente 150 m² de área construída, distribuídos em:

- 3 quartos;
- Ambientes espaçosos, adequados para moradia e descanso;
- Estrutura que atende tanto ao uso familiar quanto à utilização como casa de campo.

🔥 Área de festas e lazer

O imóvel conta com uma estrutura voltada ao lazer e à convivência, composta por:

- Galpão rústico aberto;
- Churrasqueira;
- Forno de pizza;
- Mesa de sinuca;
- Piscina com dimensões de 3 x 9 metros.

🐓 Estruturas complementares

- Galinheiro já estruturado;
- Pequeno chalé atualmente utilizado como depósito de ferramentas, com possibilidade de adaptação para outro uso, conforme as condições construtivas;
- Espaço para aproveitar o ambiente rural e desenvolver novas atividades, respeitando as características e as restrições ambientais do terreno.

💧 Infraestrutura

- Duas nascentes próprias;
- Energia elétrica instalada e ligada;
- Internet de fibra óptica instalada no imóvel;
- Levantamento topográfico já realizado.

📑 Documentação e regularização

O imóvel está inserido em uma matrícula imobiliária existente e encontra-se em fase final de regularização por meio de usucapião judicial, visando à abertura de matrícula própria. As assinaturas dos confrontantes e as notificações já foram realizadas. A proprietária da área maior figura como anuente na negociação.

A propriedade será entregue regularizada, conforme as condições acordadas entre as partes.

🤝 Condições de negociação

O proprietário estuda propostas com permuta.

🌳 Uma oportunidade para quem busca uma chácara em Águas Mornas, com casa ampla, piscina, área de festas, água própria e contato direto com a natureza**, a uma distância conveniente de Florianópolis e com acesso facilitado à região da Grande Florianópolis.

📲 Entre em contato com a Haos Imóveis para obter mais informações e agendar uma visita.