Uma hora do seu tempo na entrada decide quem paga a pintura, o piso riscado e a mancha no teto dois anos depois. O checklist cômodo por cômodo e como registrar para que sirva de prova.
A vistoria de entrada é o documento mais barato e mais esquecido da locação. Ela custa uma hora do seu tempo e decide, dois ou três anos depois, quem paga a pintura, o piso riscado e a mancha no teto.
A lei diz que você devolve o imóvel como recebeu, descontado o desgaste natural do uso. A pergunta que sobra na saída é sempre a mesma: como ele estava quando você entrou? Quem tem laudo e foto responde. Quem não tem, paga.
Faça antes de levar qualquer móvel
O imóvel precisa estar vazio. Com armário na frente da parede, ninguém vê a infiltração, e ela vira sua na saída.
O ideal é fazer junto com alguém da imobiliária ou com o proprietário, no mesmo dia da entrega das chaves. Se isso não for possível, faça sozinho e envie no mesmo dia, por escrito, pedindo confirmação de recebimento.
Recebeu um laudo pronto para assinar? Não assine na hora. Leve para o imóvel, confira item por item e acrescente o que estiver faltando antes de devolver assinado. Laudo genérico dizendo "em perfeitas condições" é exatamente o que você não quer assinar.
O checklist, cômodo por cômodo
Paredes, teto e piso
- Manchas, bolhas na pintura e sinais de mofo, principalmente atrás de portas e nos cantos.
- Rachaduras, furos de prateleira e buchas deixadas pelo morador anterior.
- Piso solto, riscado ou trincado. Bata de leve nos azulejos: som oco indica peça descolada.
- Rodapés soltos ou faltando.
Água
- Abra todas as torneiras e o chuveiro. Confira pressão, vazamento e se a água esquenta.
- Dê descarga em todos os vasos e veja se para de correr sozinho.
- Olhe embaixo das pias, com lanterna, procurando marca de vazamento antigo.
- Teste o escoamento de todos os ralos, jogando água.
Elétrica
- Acenda todas as lâmpadas e anote as queimadas ou faltando.
- Teste as tomadas, inclusive as de trás dos móveis previstos, com um carregador.
- Confira o quadro de disjuntores e a campainha.
- Veja se existe ponto de ar condicionado e se a tomada é adequada.
Portas, janelas e fechaduras
- Abra e feche tudo. Porta que não fecha, janela emperrada, vidro trincado.
- Teste cada chave que recebeu e anote quantas são, de cada porta.
- Confira trincos, maçanetas, telas e persianas.
O que estava incluso
- Armários, fogão, coifa, aquecedor, ar condicionado: anote marca, estado e se funcionam.
- Chaves de garagem, controle de portão, tag de acesso.
- Medidores de água, luz e gás: fotografe o número no dia da entrada. É isso que separa a sua conta da do morador anterior.
Como registrar para que sirva depois
- Foto de cada problema, uma aberta para situar o cômodo e uma fechada para mostrar o detalhe. Ative a data na câmera.
- Vídeo corrido percorrendo o imóvel inteiro, narrando o que vê. Vale muito e leva cinco minutos.
- Descrição por escrito, cômodo por cômodo, com os itens do checklist.
- Envie por e-mail ou mensagem à imobiliária ou ao proprietário no mesmo dia, pedindo confirmação de recebimento.
- Guarde tudo até o fim do contrato, inclusive a resposta que você receber.
O e-mail com data é o que transforma as suas fotos em prova. Fotos guardadas só no celular, sem nunca terem sido enviadas, valem muito menos numa discussão.
O que é desgaste natural e o que é dano
A diferença decide a conta da saída:
- Desgaste natural, do proprietário: pintura envelhecida pelo tempo, vedação de torneira gasta, piso com marca de uso normal, rejunte escurecido.
- Dano, do inquilino: parede furada além do combinado, vidro quebrado, porta arrombada, queimadura na bancada, mofo causado por falta de ventilação, item que sumiu.
Antes de furar parede para televisão ou prateleira, combine por escrito. Muita imobiliária autoriza sem problema, desde que você tape e pinte na saída, e ter isso registrado evita a discussão.
Na saída, repita o processo
A vistoria de saída compara com a de entrada. Faça com o imóvel já vazio, no mesmo formato, e exija o laudo assinado pelos dois antes de entregar as chaves.
É esse laudo que libera a devolução da sua caução, quando houver. Como ela deve voltar corrigida e o que pode ser descontado está em aluguel sem fiador, e o que mais a lei garante a você em direitos do inquilino.
Se a mudança ainda está sendo decidida, dá para comparar o que existe na sua faixa na busca de imóveis para alugar.
Perguntas frequentes
A vistoria de entrada é obrigatória?
A lei não obriga, mas ela é o que prova o estado do imóvel quando você entrou. Sem laudo de entrada, a discussão da saída fica na palavra de cada um, e quem costuma pagar é o inquilino.
Aluguei e não fizeram vistoria. Ainda dá tempo?
Dá. Faça hoje, registre tudo por escrito com fotos datadas e envie no mesmo dia à imobiliária ou ao proprietário, pedindo confirmação de recebimento. Quanto mais cedo, mais valor tem.
Quem paga a pintura no fim do contrato?
Depende do contrato e do estado. Pintura envelhecida pelo tempo é desgaste natural, do proprietário. Parede suja, furada ou pintada de outra cor sem autorização é do inquilino. Cláusula que exige entrega repintada é comum e válida: leia antes de assinar.
Posso furar a parede para instalar televisão?
Combine por escrito antes. A maioria autoriza, com a condição de tapar e pintar na saída. O que não pode é decidir sozinho e descobrir a regra na devolução das chaves.
Descobri um problema depois de mudar. E agora?
Comunique imediatamente por escrito, com foto, informando que o problema é anterior à sua ocupação. Problema estrutural é do proprietário, e o que conta é você ter avisado assim que percebeu.
A imobiliária pode cobrar a vistoria de mim?
A vistoria costuma integrar o serviço contratado pelo proprietário. Se aparecer cobrança na sua conta, peça a previsão contratual antes de pagar.
Preciso assinar o laudo que me mandaram?
Só depois de conferir no imóvel e acrescentar o que faltar. Assinar um laudo que diz "em perfeitas condições" sem ter conferido é abrir mão da sua própria defesa.
