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🌿 Refúgio Particular com Água Abundante e Vista Panorâmica – Águas Mornas, SC

Canto dos Horr, Aguas Mornas - SC
R$ 850.000,00
3 Quartos
2 Vagas
39.300 m² Privativa
39.300 m² Terreno

Sobre o Imovel

Se você procura o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a facilidade de acesso, este imóvel no bairro Lefschite é a oportunidade ideal. Com uma área total de 4 hectares (40.000 m²), a propriedade oferece um cenário riquíssimo em recursos naturais e um potencial construtivo excepcional.

🏡 Estrutura e Facilidades
O imóvel já conta com uma base sólida para moradia ou investimento imediato:

Casa de Colono Clássica: Uma construção antiga e charmosa com cerca de 150 m², que preserva a essência da região e pode ser restaurada para se tornar uma belíssima residência rústica.

Conectividade e Conforto: Energia elétrica instalada e o grande diferencial para o meio rural: internet de fibra ótica de alta velocidade, permitindo o home office com total paz.

Acesso Facilitado: Localização estratégica com trajeto praticamente todo pavimentado, restando apenas 500 metros de estrada de chão em boas condições até a entrada.

💧 Riqueza Hídrica Invejável
A água é o maior patrimônio desta terra. A propriedade é autossustentável e farta:

4 Nascentes próprias dentro do terreno.

Açude pronto para uso.

Abastecimento duplo: água proveniente do morro e das nascentes internas.

🏔️ Topografia e Potencial de Uso
O terreno é extremamente versátil, dividido em duas propostas complementares:

Área Plana (50%): Metade do imóvel possui relevo plano e área limpa, ideal para cultivo, criação de animais, ampliação da sede principal ou área de lazer.

Área em Declive (50%): A parte alta oferece uma vista panorâmica deslumbrante. Este setor possui um potencial incrível para a edificação de cabanas de luxo ou chalés para locação (Airbnb), explorando o turismo de isolamento e natureza que cresce exponencialmente na região.

Destaques do Imóvel:

📍 Localização: Bairro Lefschite, Águas Mornas - SC.

📐 Área Total: 4 Hectares.

🌊 Recursos: Açude, 4 nascentes e muita área verde limpa.

🚀 Diferencial: Fibra ótica e acesso facilitado.
Diferenciais O que destaca este imóvel
Açude
Riachos

Características

Amplo Terreno Nos Fundos Closet Lavanderia Pronto Morar Vista da Montanha Área de Pastagem
Codigo do Imovel: 90

O que tem perto

Locais próximos a este imóvel

Mercados
  • Supermercado Irmãos Lehmkuhl 84m
  • Agroindustrial Águas Mornas 632m
  • Mercado Águas Mornas 859m
Farmácias
  • Drogaria e Farmácia Farmaplus 24m
  • São José 133m
  • Farmatriz 221m
  • Farma e Farma Águas Mornas 709m
Escolas
  • Ana Variedades 221m
  • CEI Beija-Flor 582m
  • Simplificando Acordeon 898m
Saúde
  • Gestar Íntegro 199m
  • MK Podologia 210m
  • US Centro 706m
  • Clínica Saúde & Bem Estar Fisioterapia e Pilates 832m
Academias
  • RD FIT Academia & Pilates 54m
  • Ginásio de Esportes Walmor Lehmkuhl 590m
Transporte
  • Águas Mornas - SC 666m

Dados: Google Places

🗺️ Explore a região

Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé

Por privacidade, não exibimos o endereço exato. O mapa mostra uma zona aproximada.

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Sua parcela estimada

R$ 0,00

por mês · 360 parcelas · taxa 11,5% a.a.

Parcelas iguais durante todo o financiamento.

20% R$ 0
30 anos
11,5% a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 850.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
💰
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
🏛️
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
📝
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
🏦
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).

Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.

Total pra fechar o negócio em Aguas Mornas: R$ 0

Simulação com taxas médias de mercado (Jun/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.

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