Lancamento

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 1

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 2

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 3

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 4

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 5

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 6

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 7

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 8

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 9

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 10

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 11

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 12

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 13

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 14

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 15

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 16

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 17

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 18

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 19

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 20

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 21

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 22

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 23

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 24

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 25

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 26

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 27

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 28

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 29

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 30

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 31

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 32

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 33

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 34

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 35

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 36

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 37

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 38

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 39

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 40

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 41

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares - Foto 42

1 / 42

Refúgio Encantado com Cachoeiras Privativas em Águas Mornas – 3,6 Hectares

Rio Novo, Aguas Mornas - SC

R$ 460.000,00

5.000 m² Privativa

31.000 m² Terreno

Sobre o Imovel

Um verdadeiro paraíso particular para quem busca conexão total com a natureza, privacidade absoluta e abundância de água. Localizada estrategicamente no final de um vale na encantadora cidade de Águas Mornas, esta propriedade rural oferece um cenário de bosque privativo com infraestrutura de fácil acesso e uma energia inigualável.

É o cenário perfeito para a construção de uma casa de campo de alto padrão ou um projeto exclusivo de cabanas para locação.

Destaques da Propriedade:

📍 Localização e Privacidade: Propriedade paradisíaca situada no final de um vale na cidade de Águas Mornas, totalmente isolada e desenhada para quem busca silêncio e privacidade absoluta.

🗺️ Distâncias e Pontos de Referência: Estrategicamente posicionada para unir o refúgio na natureza com o acesso às principais rotas e cidades da região:

4,4 km da rodovia SC-435

19 km de São Bonifácio - SC

35 km de Santo Amaro da Imperatriz - SC

72 km de Florianópolis - SC

🌳 Área Total e Espaço Útil: O terreno possui 3,6 hectares (36.000 m²) de pura natureza, contando com uma área limpa de aproximadamente 5.000 m² formando um platô excelente e já pronto para construção.

💧 Abundância Hídrica: Um verdadeiro paraíso das águas, contando com nascente própria e sendo totalmente cercado por diversas cachoeiras virgens e um rio de águas cristalinas com poços para banho.

🍃 Natureza e Preservação: Bosque privativo com árvores centenárias (incluindo um eucalipto histórico) e confrontação natural com uma Área de Preservação Permanente (APP) na margem oposta do rio, garantindo que o visual verde será eterno.

☀️ Clima e Topografia: A área limpa possui uma topografia que favorece a excelente incidência solar ao longo de grande parte do dia, proporcionando um ambiente fresco e livre de umidade excessiva.

🛣️ Acesso e Infraestrutura: A estrada interna é impecável, com base firme de cascalho que permite a descida de qualquer veículo leve. Já possui poste de energia elétrica instalado dentro do terreno e a rede de internet passa em frente à propriedade.

🪨 Potencial Construtivo: Cenário perfeito para a edificação de uma casa de campo de alto padrão ou um projeto exclusivo de cabanas para locação, aproveitando a topografia e as pedras naturais da parte baixa para fundações ou paisagismo.

📜 Documentação Segura: Imóvel com processo estruturado e transparente, atualmente em fase final de retificação de área e georreferenciamento para garantir tranquilidade jurídica total ao novo proprietário.

Diferenciais O que destaca este imóvel

Cachoeira Privativa

Cercado

Churrasqueira

Nascente Própria

Riachos

Características

Escritura Pública Financiável Área de Pastagem

Codigo do Imovel: 149

Resposta rapida

Anunciado por Haos Imóveis

Fale com o anunciante

Tire suas duvidas sobre este imovel

146 pessoas já viram este imóvel

🗺️ Explore a região

Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé

Por privacidade, não exibimos o endereço exato. O mapa mostra uma zona aproximada.

Simulador · Tabela Price

Sua parcela estimada

R$ 0,00

por mês · 360 parcelas · taxa 13,5% a.a.

Parcelas iguais durante todo o financiamento.

Entrada

20% R$ 0

Prazo

30 anos

Taxa

13,5% a.a.

Renda mínima

R$ 0,00

Total financiado

R$ 0,00

Valor do imóvel

R$ 460.000,00

Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0

💰

Entrada

R$ 0

Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.

🏛️

ITBI

R$ 0

Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).

📝

Cartórios

R$ 0

Escritura pública + registro no cartório de imóveis.

🏦

Avaliação do banco

R$ 0

Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).

Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.

Total pra fechar o negócio em Aguas Mornas: R$ 0

Simulação com taxas médias de mercado (Jul/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.