Escritório/Sala 449m² em Vila Clementino, São Paulo

Prédio Comercial e Residencial à Venda Vila Clementino.

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores na Vila Clementino, em localização estratégica, próxima à Estação Santa Cruz do Metrô e em uma das ruas mais conhecidas e tradicionais do bairro.

Uma propriedade com 240 m² de terreno, localização próxima ao Metrô Santa Cruz e ocupação comercial e residencial existente, reunindo renda, localização e potencial de transformação.
Excelente alternativa para investidores, incorporadores e compradores que buscam um imóvel com possibilidade de reposicionamento e valorização na Vila Mariana.
O imóvel é composto por loja de rua, salas comerciais no pavimento superior e 12 apartamentos de 2 dormitórios, oferecendo uma combinação interessante de renda atual e potencial de desenvolvimento imobiliário.
Potencial construtivo
O terreno está inserido na Zona ZEU Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, permitindo uso residencial e/ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável.
Com 240,00 m² de terreno, sendo 6,00 m de frente por 40,00 m de profundidade, e considerando o coeficiente de aproveitamento máximo de 4,0 vezes a área do terreno, o potencial teórico de área construída pode chegar a aproximadamente:
240,00 m² 4 = 960,00 m²

Características do terreno
Área do terreno: 240,00 m²
Dimensões: 6,00 m 40,00 m
Testada: 6,00 m
Terreno retangular
Inclinação aproximada: 7,50%
Zoneamento informado: ZEU
Potencial construtivo teórico informado: até 960,00 m²
Possibilidade de uso residencial e/ou comercial, conforme legislação vigente
Estado do imóvel
O imóvel necessita de reforma geral, incluindo intervenções em:
Instalações hidráulicas; Instalações elétricas; Pintura;
Pisos e revestimentos e Telhado.