R$ 1.490.000,00
1 / 25
Escritório/Sala Comercial - 240m², Bela Vista
Bela Vista, São Paulo - SP
R$ 1.950.000,00
IPTU: R$ 1.070
2
Banheiros
240
m² Privativa
240
m² Terreno
Sobre o Imovel
Apresento a você uma oportunidade no coração da cidade de São Paulo: um galpão comercial totalmente reformado, pronto para receber o seu negócio ou investimento com segurança, praticidade e alto potencial de valorização.
Localização Premium
Situado na tradicional Bela Vista, na região do Bixiga, este imóvel está estrategicamente posicionado entre as futuras estações da nova Linha Laranja do Metrô, garantindo mobilidade e visibilidade excepcionais para qualquer tipo de operação comercial.
Estrutura Inteligente e Funcional
Com 360 m² de área construída, o galpão conta com 3 pavimentos de aproximadamente 140 m² cada, todos com excelente iluminação natural e ventilação, além de banheiros em cada andar. O acesso é facilitado por escadas e uma rampa para o piso inferior, otimizando a logística interna.
- Diferenciais que Fazem a Diferença
Pintura e piso novos
Instalações elétricas e iluminação atualizadas
Zoneamento Misto (ZM) - ideal para múltiplas atividades comerciais e de serviços
Testada de 7,65 metros - excelente visibilidade de rua
Potencial de Uso
Perfeito para empresas de logística urbana, estúdios criativos, centros de distribuição, academias, coworkings, oficinas especializadas, entre outros. A versatilidade do espaço e a localização central tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca retorno e solidez.
Localização Premium
Situado na tradicional Bela Vista, na região do Bixiga, este imóvel está estrategicamente posicionado entre as futuras estações da nova Linha Laranja do Metrô, garantindo mobilidade e visibilidade excepcionais para qualquer tipo de operação comercial.
Estrutura Inteligente e Funcional
Com 360 m² de área construída, o galpão conta com 3 pavimentos de aproximadamente 140 m² cada, todos com excelente iluminação natural e ventilação, além de banheiros em cada andar. O acesso é facilitado por escadas e uma rampa para o piso inferior, otimizando a logística interna.
- Diferenciais que Fazem a Diferença
Pintura e piso novos
Instalações elétricas e iluminação atualizadas
Zoneamento Misto (ZM) - ideal para múltiplas atividades comerciais e de serviços
Testada de 7,65 metros - excelente visibilidade de rua
Potencial de Uso
Perfeito para empresas de logística urbana, estúdios criativos, centros de distribuição, academias, coworkings, oficinas especializadas, entre outros. A versatilidade do espaço e a localização central tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca retorno e solidez.
Codigo do Imovel: 8317
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Master Supermercados - Rua Pedroso 555m
- Pão de Açúcar 707m
- Master Supermercados - Frei Caneca 875m
Farmácias
- Drogasil 930m
- Animall Vet 970m
- Drogasil 1,2km
Escolas
- FMU | Fiam Faam - Campus Liberdade 765m
- Fecap 799m
- FGV Law SP - Law School of São Paulo 809m
Saúde
- UBS Humaitá 298m
- Hospital Municipal Infantil Menino Jesus 399m
- Hospital Igesp Paulista 698m
Comércio
- Americanas Express 777m
- Farm Rio - Cidade São Paulo 1,1km
- Lojas Renner 1,1km
Academias
- Academia Gaviões 24h - Paulista 368m
- Academia Smart Fit - Bela Vista I 582m
- Academia Smart Fit - Liberdade 710m
Transporte
- São Joaquim 788m
- Av. 23 de Maio, Km 1,8 B/C - Parada Pedroso 812m
- Estação Japão-Liberdade 951m
Parques
- Augusta - Mayor Bruno Covas Park 939m
- Alameda Rio Clara (pedestrian way) 1,1km
- Brasil 1,1km
Restaurantes
- Rosewood São Paulo 858m
- Osteria Generale - Bela Vista 946m
- Leques Brasil Hotel São Paulo Liberdade 951m
Bares
- The Blue Pub 835m
- Cartola Luderia Bar 925m
- Av paulista 1,0km
Shopping
- Shopping Frei Caneca 893m
- Shopping Cidade São Paulo 1,0km
- Shopping Light 1,4km
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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Sua parcela estimada
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Última
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Parcelas iguais durante todo o financiamento.
20%
R$ 0
30
anos
12%
a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 1.950.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).
Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.
Total pra fechar o negócio em São Paulo:
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Simulação com taxas médias de mercado (Aug/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.
