R$ 1.590.000,00
1 / 25
Escritório/Sala 240m² em Bela Vista, São Paulo
Bela Vista, São Paulo - SP
R$ 1.950.000,00
IPTU: R$ 1.070
2
Banheiros
240
m² Privativa
240
m² Terreno
Sobre o Imóvel
Apresento a você uma oportunidade no coração da cidade de São Paulo: um galpão comercial totalmente reformado, pronto para receber o seu negócio ou investimento com segurança, praticidade e alto potencial de valorização.
Localização Premium
Situado na tradicional Bela Vista, na região do Bixiga, este imóvel está estrategicamente posicionado entre as futuras estações da nova Linha Laranja do Metrô, garantindo mobilidade e visibilidade excepcionais para qualquer tipo de operação comercial.
Estrutura Inteligente e Funcional
Com 360 m² de área construída, o galpão conta com 3 pavimentos de aproximadamente 140 m² cada, todos com excelente iluminação natural e ventilação, além de banheiros em cada andar. O acesso é facilitado por escadas e uma rampa para o piso inferior, otimizando a logística interna.
- Diferenciais que Fazem a Diferença
Pintura e piso novos
Instalações elétricas e iluminação atualizadas
Zoneamento Misto (ZM) - ideal para múltiplas atividades comerciais e de serviços
Testada de 7,65 metros - excelente visibilidade de rua
Potencial de Uso
Perfeito para empresas de logística urbana, estúdios criativos, centros de distribuição, academias, coworkings, oficinas especializadas, entre outros. A versatilidade do espaço e a localização central tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca retorno e solidez.
Localização Premium
Situado na tradicional Bela Vista, na região do Bixiga, este imóvel está estrategicamente posicionado entre as futuras estações da nova Linha Laranja do Metrô, garantindo mobilidade e visibilidade excepcionais para qualquer tipo de operação comercial.
Estrutura Inteligente e Funcional
Com 360 m² de área construída, o galpão conta com 3 pavimentos de aproximadamente 140 m² cada, todos com excelente iluminação natural e ventilação, além de banheiros em cada andar. O acesso é facilitado por escadas e uma rampa para o piso inferior, otimizando a logística interna.
- Diferenciais que Fazem a Diferença
Pintura e piso novos
Instalações elétricas e iluminação atualizadas
Zoneamento Misto (ZM) - ideal para múltiplas atividades comerciais e de serviços
Testada de 7,65 metros - excelente visibilidade de rua
Potencial de Uso
Perfeito para empresas de logística urbana, estúdios criativos, centros de distribuição, academias, coworkings, oficinas especializadas, entre outros. A versatilidade do espaço e a localização central tornam este imóvel uma escolha estratégica para quem busca retorno e solidez.
Código do Imóvel: 8317
Bela Vista, em São Paulo
O Tô em Casa tem 172 imóveis à venda em Bela Vista. A maior parte fica entre R$ 800 mil e R$ 3,25 milhões, com valor mediano de R$ 1,50 milhão e metro quadrado em torno de R$ 11.516.
Pra comparar com o resto da cidade, veja o preço do m² em São Paulo por bairro.
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Padaria Italianinha 131m
- Basilicata - Panetteria Mercato Cucina 206m
- Padaria 14 de Julho 357m
Farmácias
- Drogasil 502m
- Droga Raia 657m
- Drogasil 754m
Escolas
- Faculdade BWS (Bela Vista) 564m
- E E Paulo Machado de Carvalho 614m
- Stance Dual School 715m
Saúde
- UBS Humaitá 298m
- Hospital Municipal Infantil Menino Jesus 399m
- Associação Pele Saudável 570m
Comércio
- Americanas Express 777m
- Innova Casa 837m
- Americanas 893m
Academias
- Academia Gaviões 24h - Paulista 368m
- Academia Smart Fit - Bela Vista I 582m
- Gibi Academia 616m
Transporte
- 14 Bis C/B 563m
- Museu Judaico de São Paulo C/B 710m
- São Joaquim 788m
Parques
- Baixo Libertas 357m
- Parque dos Ingleses 545m
- Praça Rua Rocha 569m
Restaurantes
- mug.sp - Casarão Pamplona 728m
- Famiglia Mancini Trattoria 801m
- Hotel Cadoro - Ca'd'Oro São Paulo 811m
Bares
- Restaurante Al Janiah 43m
- Sirigoela 201m
- Madame Underground Club 242m
Shopping
- Shopping Frei Caneca 893m
- Shopping Cidade São Paulo 1,0km
- Shopping Light 1,4km
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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Sua parcela estimada
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Última
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por mês · 360 parcelas · taxa 12% a.a.
Parcelas iguais durante todo o financiamento.
20%
R$ 0
30
anos
12%
a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 1.950.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão, pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).
Valores médios: ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.
Total pra fechar o negócio em São Paulo:
R$ 0
Simulação com taxas médias de mercado (out/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.
