A consulta é pública, gratuita e leva menos de três minutos. Veja onde checar o registro de qualquer corretor do país, como ler o número que aparece no anúncio e o que muda no seu negócio se ele não tiver.
Conferir o registro de um corretor leva menos de três minutos e é grátis. É a verificação mais barata de toda a compra de um imóvel, e a que quase ninguém faz antes de entregar documento, assinar proposta ou pagar sinal.
Este guia mostra onde consultar, como ler o número que aparece no anúncio e o que muda para você, na prática, se a pessoa não tiver registro.
O que significa CRECI
CRECI é a sigla de Conselho Regional de Corretores de Imóveis. É o conselho que registra e fiscaliza quem trabalha com intermediação de imóveis, e existe um em cada estado, identificado pela sigla da unidade federativa: CRECI-SP, CRECI-SC, CRECI-MG e assim por diante.
Acima deles está o COFECI, o Conselho Federal, com sede em Brasília. Ele edita as regras que valem para todos os estados e mantém o cadastro nacional dos profissionais, que é justamente o que permite você consultar qualquer corretor do país num lugar só.
A profissão é regulada pela Lei 6.530, de 1978. Na prática, o que ela diz é simples: intermediar a compra, a venda ou a locação de imóvel como atividade profissional exige registro. Quem não tem, não pode exercer.
Como conferir o CRECI de um corretor
São três caminhos, do mais rápido para o mais completo:
- Consulta nacional no site do COFECI. Procure pela busca de profissionais e pesquise pelo número do CRECI ou pelo nome completo. Funciona para qualquer estado.
- Site do CRECI do estado. Toda regional tem uma consulta pública própria, e ela costuma trazer mais detalhe sobre a situação atual do registro.
- Ligar para a regional. Quando a busca online não encontra e a pessoa insiste que o registro existe, o telefone do CRECI do estado resolve a dúvida na hora.
O que você quer ver na tela são quatro coisas: o nome completo batendo com o documento da pessoa, o número igual ao que ela informou, a situação ativa e o estado do registro.
Peça o número antes de procurar pelo nome. Corretor regularizado informa o CRECI sem hesitar, e a recusa em passar o número já é a resposta que você procurava.
Como ler o número que aparece no anúncio
O número do CRECI é obrigatório na publicidade de imóvel, então ele deve aparecer no anúncio, no cartão e na placa. O formato costuma ser o número seguido da sigla do estado, e às vezes de uma letra:
- F indica pessoa física, o corretor autônomo.
- J indica pessoa jurídica, ou seja, a imobiliária como empresa.
- E indica estagiário, que só pode atuar sob supervisão de um corretor inscrito.
Anúncio sem número nenhum não prova irregularidade sozinho, mas é motivo para perguntar antes de seguir adiante.
O CRECI vale em qualquer estado?
O registro é regional. Um corretor inscrito em Santa Catarina está habilitado a atuar em Santa Catarina, e para trabalhar com habitualidade em outro estado precisa de uma inscrição secundária no CRECI de lá.
A consulta, porém, é nacional: o cadastro do COFECI mostra o profissional independentemente do estado em que ele se inscreveu. Então, se você está comprando em outra unidade federativa, vale conferir dois pontos: se o registro existe e se ele cobre o estado onde o imóvel está.
O que muda para você se ele não tiver registro
Não é formalidade. As consequências caem sobre o seu negócio:
- A comissão vira disputa. Quem não tem registro não está habilitado a cobrar corretagem, e a Justiça costuma negar a cobrança nesses casos. O problema é que a discussão acontece depois de o dinheiro já ter saído.
- Você fica sem a quem reclamar. O CRECI julga falta de ética e pode punir o profissional inscrito. Quem nunca se inscreveu está fora do alcance do conselho.
- Some a responsabilidade técnica pela documentação. Conferir matrícula, certidões e situação do vendedor é parte do trabalho do corretor. Quem não responde perante o conselho não responde por isso.
- Sinal pago na mão errada. O prejuízo mais comum não é a comissão: é adiantar valor a quem não tinha autorização nenhuma para negociar aquele imóvel.
Encontrar alguém atuando sem registro pode ser denunciado ao CRECI do estado, e a denúncia não exige advogado.
A imobiliária também precisa de CRECI
Sim, e são dois registros diferentes. A empresa tem inscrição própria, na classe J, e cada corretor que trabalha nela tem a dele, na classe F. Conferir só o da empresa não diz se a pessoa que está te atendendo está regular, e o contrário também vale.
Se estiver escolhendo por onde começar, o diretório de imobiliárias do portal mostra quem atende cada cidade, com os imóveis que cada uma tem anunciados.
Cinco sinais de alerta antes de pagar qualquer coisa
- Pressa com o sinal. "Tem outra proposta, precisa decidir hoje" é a frase mais cara do mercado imobiliário.
- Pagamento em conta de pessoa física quando a negociação é com uma imobiliária.
- Recusa em mostrar a matrícula atualizada do imóvel. Ela sai no cartório de registro de imóveis da região e diz quem é o dono de verdade.
- Sem contrato escrito. Proposta, valor da comissão e quem paga o quê precisam estar no papel antes de qualquer transferência.
- O nome no anúncio não é o nome do documento. Nome social é legítimo e comum; o que precisa bater é o registro com o documento apresentado.
Para confirmar quem é o proprietário registrado, a certidão de matrícula é pedida no cartório de registro de imóveis responsável pela região do imóvel.
Se a sua dúvida for o caminho contrário, de como tirar o registro e trabalhar como corretor, o guia completo do CRECI cobre curso, inscrição e custos.
Perguntas frequentes
Como saber se o corretor tem CRECI?
Peça o número e consulte no cadastro nacional do COFECI ou no site do CRECI do estado. A busca é pública e gratuita, e aceita tanto o número quanto o nome completo. Confirme que nome, número, estado e situação ativa batem com o que a pessoa informou.
O que significa a sigla CRECI?
Conselho Regional de Corretores de Imóveis, o órgão que registra e fiscaliza os corretores em cada estado. O conselho federal, acima das regionais, é o COFECI.
O CRECI é nacional?
O registro é regional, um por estado, e o corretor que quiser atuar com habitualidade em outro precisa de inscrição secundária lá. A consulta é que é nacional: o cadastro do COFECI mostra profissionais de todos os estados.
É obrigatório ter CRECI para vender um imóvel?
Para o proprietário vender o imóvel dele, não. A exigência vale para quem intermedeia a venda de imóveis de terceiros como profissão, que é o que a Lei 6.530/1978 regula.
Posso pagar comissão a quem não tem CRECI?
Não é recomendável. Quem não tem registro não está habilitado a cobrar corretagem, e a Justiça costuma negar a cobrança nesses casos. Confira o registro antes de assinar qualquer autorização de venda ou proposta.
O CRECI do corretor pode estar suspenso?
Pode, por inadimplência com a anuidade ou por processo disciplinar. É por isso que a consulta precisa mostrar a situação atual, e não apenas que o número existe.
Onde denuncio um corretor sem registro?
No CRECI do estado onde a pessoa atua. As regionais têm canal próprio de denúncia, e o procedimento é administrativo, sem necessidade de advogado.
