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Sítio Exclusivo em São Bonifácio: 57 Hectares com Água Abundante e Localização Estratégica

Rio Theis, São Bonifácio - SC
R$ 2.300.000,00
570.000 m² Privativa
570.000 m² Terreno

Sobre o Imovel

Investimento Estratégico com Natureza Exuberante
Apresentamos uma propriedade singular em São Bonifácio, a Capital Catarinense das Hortênsias. Este sítio une a vastidão de 57 hectares com a conveniência de estar a apenas 2 km da praça central. Com documentação impecável e recursos naturais abundantes, é o cenário perfeito para um refúgio exclusivo ou um empreendimento de cabanas de alto padrão.

Destaques da Propriedade
📐 Área Total: 57 Hectares.

📄 Documentação Impecável: Imóvel totalmente escriturado e georreferenciado, pronto para transferência.

💰 Valor do Investimento: R$ 2.300.000,00.

📈 Valor por Hectare: R$ 40.350,87 (Oportunidade real de mercado).

🚗 Acesso: Estrada de terra em excelente estado de conservação, garantindo facilidade de chegada em qualquer época do ano.

⛰️ Topografia Privilegiada: Áreas altas com vista panorâmica deslumbrante, propícias para a construção de cabanas.

💧 Riqueza Hídrica: 5 nascentes próprias (2 com captação e 3 cadastradas no IMA), riacho com belas cascatas e açude pronto com peixes.

⚡ Infraestrutura e Tecnologia: Energia elétrica instalada e internet de fibra óptica passando em frente ao imóvel.

🍎 Pomar e Flora: Diversas árvores frutíferas, madeiras nobres (Peroba e Canela), além de imponentes Araucárias e Figueiras.

🏠 Estrutura de Apoio: Casa antiga ideal para caseiro ou depósito.

Composição da Área e Proporção
🌱 Área de Pastagem (10 Hectares): Aprox. 17,5% da área, com pasto pronto e limpo para uso imediato.

🌳 Área Verde e Reserva (47 Hectares): Aprox. 82,5% da área, preservando o ecossistema, as águas e a beleza cênica do imóvel.

📍 Localização e Distâncias
🌲 Praça de São Bonifácio: 2 km

🏥 Hospital: 2.7 km

🏫 Escola: 2.8 km

🏖️ Guarda do Embaú: 92 km

✈️ Aeroporto (FLN): 94 km

Assista ao Vídeo Completo
Confira a qualidade do acesso, a vista das áreas altas e a beleza das cascatas em nosso tour detalhado no YouTube
Diferenciais O que destaca este imóvel
Açude
Boa Localização
Cachoeira Privativa
Cocheiras
Georreferenciado
Nascente Própria
Piquetes
Próximo a Comércio
Rede de Internet
Riachos

Características

Aclive Amplo Terreno Nos Fundos Escritura Pública Financiável Plano Porteira Fechada Próximo Centro Comercial Próximo a Br Próximo a Escolas Próximo a Hospital Vista da Montanha Área de Pastagem
Codigo do Imovel: 112

O que tem perto

Locais próximos a este imóvel

Mercados
  • Casa Colonial 1,6km
  • Mini Mercado Hawerroth 1,6km
  • Verdureira Weber 1,7km
  • Pão de Milho Hawerroth 1,7km
Farmácias
  • Farmacia Preço popular 1,7km
  • Farmácia Mais Popular 1,7km
  • Pharmacy Santa Clara 1,7km
Escolas
  • Escola de Educação Básica São Tarcísio 1,6km
  • Pré escola l chapéuzinho vermelho 1,9km
  • Pré Escola chapelinho vermeho 2,0km
  • Municipal Secretary of Education 2,0km
Saúde
  • Psicoterapeuta online 1,7km
  • Hospital São Bonifácio 1,7km
  • Unidade Básica De Saúde São Bonifacio 1,7km
  • UBS São Bonifacio 1,8km
Comércio
  • Laticínios Exterkoetter - Latelli 1,6km
  • Bebidas Santo Antonio 1,9km
Academias
  • Academia 1,7km
Parques
  • Praça Heróis do Combate da Serra da Garganta 1,7km

Dados: Google Places

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Sua parcela estimada

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por mês · 360 parcelas · taxa 11,5% a.a.

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20% R$ 0
30 anos
11,5% a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 2.300.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
💰
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
🏛️
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
📝
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
🏦
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).

Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.

Total pra fechar o negócio em São Bonifácio: R$ 0

Simulação com taxas médias de mercado (Jun/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.

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