Linda Chácara de 2 Hectares com Chalé Rústico e Muita Água em São Bonifácio - SC (Aceita Permuta!)

✨ O Refúgio Perfeito Pertinho da Cidade ✨
Se você busca fugir da loucura urbana sem abrir mão da praticidade e conforto, esta é a oportunidade ideal. Localizada estrategicamente na divisa entre Águas Mornas e São Bonifácio, esta chácara oferece paz, silêncio e contato direto com a natureza, a apenas cerca de 600 metros do asfalto (rodovia SC). Um imóvel com excelente infraestrutura, ideal tanto para lazer aos finais de semana quanto para moradia fixa. 🍃

📝 Ficha Técnica:

📍 Localização: São Bonifácio/SC (Extrema com Águas Mornas, a cerca de 8 km da praça central e com fácil acesso para Santo Amaro da Imperatriz e região).

📏 Área Total: 2 Hectares (20.000 m²).

💰 Valor: R$ 515.000,00.

📄 Documentação: Imóvel 100% matriculado e regularizado.

🤝 Diferencial de Negociação: O proprietário tem grande interesse em permuta por apartamentos ou casas na região de Palhoça, São José e Florianópolis.

🏠 A Casa Sede (Chalé Rústico):
Com um charme único que mistura tijolos aparentes e madeiramento roliço em eucalipto, o chalé foi pensado para o aconchego:

🛏️ Piso Superior: 3 dormitórios confortáveis (sendo o quarto principal bastante amplo, com uma varanda envidraçada que oferece uma vista incrível da propriedade e conforto térmico) e 1 lavabo.

🍳 Piso Térreo: Sala de TV/estar acolhedora, banheiro social revestido em cerâmica, e uma linda e rústica cozinha externa integrada com fogão e forno a lenha.

🚗 Extras: Ampla garagem coberta, com espaço adicional para expansão.

🎉 Estrutura de Lazer:

🍻 Salão de Festas Completo: Amplo espaço construído em alvenaria e madeira rústica, com banheiro próprio e uma pia externa de apoio (ideal para limpar peixes ou organizar o churrasco). O espaço já acomoda mesas de jogos (sinuca, pebolim).

🏊 Área de Piscina: Piscina para se refrescar nos dias de calor, contornada por um deck de madeira (pronto para receber aquele solzão).

🌺 Jardim e Paisagismo: Área externa muito charmosa, contando com uma gruta de Nossa Senhora Aparecida, um pergolado novo com balanço e comedouros para pássaros. 🐦

💧 Riqueza Natural e Recursos Hídricos:

🌊 Abundância de Água: O sítio é riquíssimo! Abastecido por água de nascente natural (por gravidade), possui um poço caipira e um riacho encantador.

🎡 Laguinho e Roda d'Água: O jardim possui um pequeno lago com carpas ornamentais e uma roda d'água rústica em funcionamento.

🦆 Potencial para Açude: Na parte baixa do terreno, existe um espaço perfeito para a construção de um grande açude para criação de peixes ou lazer.

🍌 Bosque e Pomar: Lindo bosque com árvores nativas e pomar já produzindo (kiwi, laranja e vergamota), além de muitos platôs prontos para novos plantios. 🍊

🚜 Informações Adicionais sobre o Terreno:

⛰️ Topografia: Propriedade com topografia mista, mesclando áreas planas, platôs e áreas em aclive, muito bem aproveitadas.

⛽ Servidão de Gasoduto: O terreno possui uma faixa de servidão demarcada. Essa área é excelente para ser utilizada como pastagem ou gramado, mantendo a estética e a utilidade do sítio.

🐑 Criação: Espaço ideal para quem deseja ter ovelhas, cabras ou algumas cabeças de gado.