R$ 2.650.000,00
1 / 29
Casa 3 Quartos com 1 Suíte e 390m² - Vila Mariana
Vila Mariana, São Paulo - SP
R$ 3.300.000,00
IPTU: R$ 1.696
3
Quartos
1
Suite
2
Banheiros
4
Vagas
390
m² Privativa
270
m² Terreno
Sobre o Imovel
Casa com 3 residências independentes a 10 minutos do Metrô Ana Rosa ? excelente oportunidade para investidores, famílias ou uso comercial.
Em localização estratégica, a apenas 10 minutos da Estação Ana Rosa, esta propriedade reúne espaço, versatilidade e grande potencial de valorização. Situada próxima à Rua Domingos de Moraes, uma das vias mais completas em infraestrutura comercial da região, oferece acesso rápido à Avenida Paulista e às principais conexões da cidade.
O imóvel é composto por três pavimentos, cada um configurado como uma residência independente, com aproximadamente 130 m² de área útil por unidade. Os ambientes são amplos, bem iluminados e proporcionam conforto e excelente circulação.
Cada residência conta, em média, com 3 dormitórios, 2 banheiros, salas amplas e bem distribuídas, além de ótima iluminação natural.
No total, a propriedade oferece cerca de 390 m² de área útil, distribuídos em três unidades independentes, além de vaga para até 4 veículos.
Atualmente, duas unidades estão alugadas e uma é ocupada pelo proprietário, gerando uma rentabilidade aproximada de 0,55% ao mês, o que torna o imóvel uma excelente alternativa para investidores que buscam renda recorrente em uma região consolidada e com forte demanda por locação.
Outro diferencial importante é que o imóvel está inserido em área classificada como Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), conforme a Lei de Zoneamento de São Paulo, o que amplia as possibilidades de uso.
Além da utilização residencial, a propriedade também pode ser adaptada para atividades comerciais ou de serviços, como escola ou espaço educacional, escritório de advocacia ou consultórios, clínica ou espaço terapêutico, salão de beleza ou estética, coworking ou sede de empresa.
Essa flexibilidade de uso, somada à proximidade do metrô e à infraestrutura completa do entorno, torna o imóvel uma oportunidade rara para investimento, moradia ou instalação de atividade profissional em localização privilegiada de São Paulo.
Em localização estratégica, a apenas 10 minutos da Estação Ana Rosa, esta propriedade reúne espaço, versatilidade e grande potencial de valorização. Situada próxima à Rua Domingos de Moraes, uma das vias mais completas em infraestrutura comercial da região, oferece acesso rápido à Avenida Paulista e às principais conexões da cidade.
O imóvel é composto por três pavimentos, cada um configurado como uma residência independente, com aproximadamente 130 m² de área útil por unidade. Os ambientes são amplos, bem iluminados e proporcionam conforto e excelente circulação.
Cada residência conta, em média, com 3 dormitórios, 2 banheiros, salas amplas e bem distribuídas, além de ótima iluminação natural.
No total, a propriedade oferece cerca de 390 m² de área útil, distribuídos em três unidades independentes, além de vaga para até 4 veículos.
Atualmente, duas unidades estão alugadas e uma é ocupada pelo proprietário, gerando uma rentabilidade aproximada de 0,55% ao mês, o que torna o imóvel uma excelente alternativa para investidores que buscam renda recorrente em uma região consolidada e com forte demanda por locação.
Outro diferencial importante é que o imóvel está inserido em área classificada como Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU), conforme a Lei de Zoneamento de São Paulo, o que amplia as possibilidades de uso.
Além da utilização residencial, a propriedade também pode ser adaptada para atividades comerciais ou de serviços, como escola ou espaço educacional, escritório de advocacia ou consultórios, clínica ou espaço terapêutico, salão de beleza ou estética, coworking ou sede de empresa.
Essa flexibilidade de uso, somada à proximidade do metrô e à infraestrutura completa do entorno, torna o imóvel uma oportunidade rara para investimento, moradia ou instalação de atividade profissional em localização privilegiada de São Paulo.
Codigo do Imovel: 7776
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Caires Bread Bakery Restaurant and Snack Bar 418m
- Beth Bakery 499m
- Vila Florença - Casa de Pães - Aclimação/SP 577m
Farmácias
- Droga Raia 433m
- Unipharmus Farmácia de Manipulação 455m
- Farmácia Pague Menos 462m
Escolas
- Colégio Oshiman 594m
- Colégio Etapa Vila Mariana 679m
- Emebs Helen Keller 773m
Saúde
- Clínica Vitalcor 662m
- Hospital da Luz Vila Mariana 699m
- VitalPrev Saúde Ocupacional | E-Social | ASO | PGR | Pcmso | Ltcat 705m
Comércio
- Protesil Epis 44m
- Loja de Ferragens Machado de Assis 184m
- João Calçados - (Vila Mariana, SP) 486m
Academias
- Smart Fit Vila Mariana gym 494m
- CrossFit Ximbó 640m
- Action 360° Treinamento Funcional - Pilates - Eletroestimulação - Unidade Klabin 845m
Transporte
- Rua Vergueiro, 2575 386m
- Rua Vergueiro, 2740 496m
- Terminal Ana Rosa 500m
Parques
- Praça Rosane Raposo 344m
- Praça Angel Ramires 439m
- Praça Doutor Washington Pelucio 513m
Restaurantes
- Gateria Cat Cafe 344m
- Jai Club 467m
- Estrela da Ana Rosa 509m
Bares
- Joca Vila Mariana 317m
- Acarajazz - Sabores da Bahia 387m
- Bar Veloso 397m
Shopping
- Shopping Pátio Paulista 1,6km
- Shopping Metrô Santa Cruz 1,9km
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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20%
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30
anos
12%
a.a.
Renda mínima
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Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 3.300.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
Entrada
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Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
Avaliação do banco
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