R$ 250.000,00
TERRENO
Lancamento
1 / 36
Sítio Exclusivo com 32 Hectares, Cachoeira Privativa e Vista Panorâmica
Centro, Águas Mornas - SC
R$ 1.250.000,00
310.000
m² Terreno
Sobre o Imovel
O Refúgio Perfeito no "Topo do Mundo"
Apresentamos uma propriedade ímpar, ideal para quem busca isolamento, contato intenso com a natureza e um cenário de tirar o fôlego. Com total privacidade (imóvel "fim de linha", sem trânsito de vizinhos), esta área é um verdadeiro santuário ecológico e produtivo, mesclando áreas de lazer, preservação e forte potencial para manejo rural.
📍 Características Principais da Propriedade
Área Total: Aproximadamente 32 hectares (320.000 m²) de pura riqueza natural.
Privacidade Absoluta: Acesso exclusivo após a porteira. O refúgio perfeito para quem não quer ser incomodado e valoriza a exclusividade.
Topografia Mista: Áreas de aclive e declive que culminam em platôs altos espetaculares, oferecendo uma vista panorâmica inigualável das montanhas da região.
Fauna e Flora: Presença de majestosas Araucárias centenárias, amplas áreas de mata nativa preservada, além de uma área com plantação de pinus (com ótimo potencial de extração).
💧 Riqueza Hídrica Incomparável
Cachoeira Privativa: Um espetáculo à parte! Queda d'água límpida de aproximadamente 10 metros de altura, cercada por um véu de mata fechada, com acesso facilitado tanto por trilha quanto por estrada interna.
Açude Grande e Ativo: Amplo lago abastecido por água corrente, já povoado com diversas espécies de peixes (como carpas e tilápias).
Nascentes e Riachos: A propriedade é cortada por veios de água cristalina, incluindo uma nascente (olho d'água) própria, garantindo fartura hídrica em qualquer estação do ano.
🚜 Estruturas e Benfeitorias Atuais
Casa Rústica Original: Construção antiga em madeira de lei (cedro/canela), típica da colonização, com fogão a lenha. Pode ser restaurada para manter o charme colonial ou servir de base/depósito para um novo projeto arquitetônico.
Espaço de Lazer (Rancho): Um acolhedor quiosque rústico de madeira localizado à beira do açude, ideal para um churrasco e momentos de descontração com amigos.
Infraestrutura Pecuária: Estrutura pronta para o manejo, contando com mangueira, brete e piquetes em boas áreas de pastagem, atualmente comportando a criação de gado.
Estradas Internas: Vias de terra bem demarcadas que garantem a circulação de veículos por grande parte da propriedade, facilitando o acesso desde as partes baixas até os platôs mais altos e a cachoeira.
📋 Detalhes Técnicos para Qualificação do Imóvel
(Ideal para a área de especificações do site)
Captação de Água: Nascente própria e riachos de água corrente por gravidade.
Servidão de Passagem: Não há. Propriedade 100% privativa.
Acesso Interno: Estradas acessíveis para carros até os principais pontos (açude, platôs e áreas de pasto).
Viabilidade: Excelente para chácara de lazer de alto padrão, pecuária, extração de madeira (pinus) ou até mesmo um projeto de cabanas para locação, aproveitando a vista e a cachoeira.
Apresentamos uma propriedade ímpar, ideal para quem busca isolamento, contato intenso com a natureza e um cenário de tirar o fôlego. Com total privacidade (imóvel "fim de linha", sem trânsito de vizinhos), esta área é um verdadeiro santuário ecológico e produtivo, mesclando áreas de lazer, preservação e forte potencial para manejo rural.
📍 Características Principais da Propriedade
Área Total: Aproximadamente 32 hectares (320.000 m²) de pura riqueza natural.
Privacidade Absoluta: Acesso exclusivo após a porteira. O refúgio perfeito para quem não quer ser incomodado e valoriza a exclusividade.
Topografia Mista: Áreas de aclive e declive que culminam em platôs altos espetaculares, oferecendo uma vista panorâmica inigualável das montanhas da região.
Fauna e Flora: Presença de majestosas Araucárias centenárias, amplas áreas de mata nativa preservada, além de uma área com plantação de pinus (com ótimo potencial de extração).
💧 Riqueza Hídrica Incomparável
Cachoeira Privativa: Um espetáculo à parte! Queda d'água límpida de aproximadamente 10 metros de altura, cercada por um véu de mata fechada, com acesso facilitado tanto por trilha quanto por estrada interna.
Açude Grande e Ativo: Amplo lago abastecido por água corrente, já povoado com diversas espécies de peixes (como carpas e tilápias).
Nascentes e Riachos: A propriedade é cortada por veios de água cristalina, incluindo uma nascente (olho d'água) própria, garantindo fartura hídrica em qualquer estação do ano.
🚜 Estruturas e Benfeitorias Atuais
Casa Rústica Original: Construção antiga em madeira de lei (cedro/canela), típica da colonização, com fogão a lenha. Pode ser restaurada para manter o charme colonial ou servir de base/depósito para um novo projeto arquitetônico.
Espaço de Lazer (Rancho): Um acolhedor quiosque rústico de madeira localizado à beira do açude, ideal para um churrasco e momentos de descontração com amigos.
Infraestrutura Pecuária: Estrutura pronta para o manejo, contando com mangueira, brete e piquetes em boas áreas de pastagem, atualmente comportando a criação de gado.
Estradas Internas: Vias de terra bem demarcadas que garantem a circulação de veículos por grande parte da propriedade, facilitando o acesso desde as partes baixas até os platôs mais altos e a cachoeira.
📋 Detalhes Técnicos para Qualificação do Imóvel
(Ideal para a área de especificações do site)
Captação de Água: Nascente própria e riachos de água corrente por gravidade.
Servidão de Passagem: Não há. Propriedade 100% privativa.
Acesso Interno: Estradas acessíveis para carros até os principais pontos (açude, platôs e áreas de pasto).
Viabilidade: Excelente para chácara de lazer de alto padrão, pecuária, extração de madeira (pinus) ou até mesmo um projeto de cabanas para locação, aproveitando a vista e a cachoeira.
Diferenciais
O que destaca este imóvel
Cachoeira Privativa
Cercado
Churrasqueira
Energia Solar (Placas Fotovoltaicas)
Espaço Jardim
Georreferenciado
Móveis Planejados
Nascente Própria
Plantação de Eucalipto / Pinus
Rede de Internet
Riachos
TV/Internet
Características
Codigo do Imovel: 131
O que tem perto
Locais próximos a este imóvel
Mercados
- Agroindustrial Águas Mornas 284m
- Supermercado Irmãos Lehmkuhl 454m
- Mercado Águas Mornas 519m
Farmácias
- Farma e Farma Águas Mornas 359m
- São José 499m
- Farmatriz 514m
Escolas
- CEI Beija-Flor 215m
- Ana Variedades 515m
- Simplificando Acordeon 556m
Saúde
- US Centro 395m
- Clínica Saúde & Bem Estar Fisioterapia e Pilates 490m
- Elenita Cabeleira 516m
Comércio
- Drogaria e Farmácia Farmaplus 347m
Academias
- Ginásio de Esportes Walmor Lehmkuhl 220m
- RD FIT Academia & Pilates 325m
Transporte
- Águas Mornas - SC 321m
🗺️ Explore a região
Escolas, mercados, farmácias e mais num raio de 20 min a pé
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Renda mínima
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Valor do imóvel
R$ 1.250.000,00
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Entrada
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Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
Cartórios
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