Sítio Exclusivo com 32 Hectares, Cachoeira Privativa e Vista Panorâmica
Aguas Mornas, - SC
R$ 1.250.000,00
310.000m² Terreno
Sobre o Imovel
O Refúgio Perfeito no "Topo do Mundo"
Apresentamos uma propriedade ímpar, ideal para quem busca isolamento, contato intenso com a natureza e um cenário de tirar o fôlego. Com total privacidade (imóvel "fim de linha", sem trânsito de vizinhos), esta área é um verdadeiro santuário ecológico e produtivo, mesclando áreas de lazer, preservação e forte potencial para manejo rural.
📍 Características Principais da Propriedade
Área Total: Aproximadamente 32 hectares (320.000 m²) de pura riqueza natural.
Privacidade Absoluta: Acesso exclusivo após a porteira. O refúgio perfeito para quem não quer ser incomodado e valoriza a exclusividade.
Topografia Mista: Áreas de aclive e declive que culminam em platôs altos espetaculares, oferecendo uma vista panorâmica inigualável das montanhas da região.
Fauna e Flora: Presença de majestosas Araucárias centenárias, amplas áreas de mata nativa preservada, além de uma área com plantação de pinus (com ótimo potencial de extração).
💧 Riqueza Hídrica Incomparável
Cachoeira Privativa: Um espetáculo à parte! Queda d'água límpida de aproximadamente 10 metros de altura, cercada por um véu de mata fechada, com acesso facilitado tanto por trilha quanto por estrada interna.
Açude Grande e Ativo: Amplo lago abastecido por água corrente, já povoado com diversas espécies de peixes (como carpas e tilápias).
Nascentes e Riachos: A propriedade é cortada por veios de água cristalina, incluindo uma nascente (olho d'água) própria, garantindo fartura hídrica em qualquer estação do ano.
🚜 Estruturas e Benfeitorias Atuais
Casa Rústica Original: Construção antiga em madeira de lei (cedro/canela), típica da colonização, com fogão a lenha. Pode ser restaurada para manter o charme colonial ou servir de base/depósito para um novo projeto arquitetônico.
Espaço de Lazer (Rancho): Um acolhedor quiosque rústico de madeira localizado à beira do açude, ideal para um churrasco e momentos de descontração com amigos.
Infraestrutura Pecuária: Estrutura pronta para o manejo, contando com mangueira, brete e piquetes em boas áreas de pastagem, atualmente comportando a criação de gado.
Estradas Internas: Vias de terra bem demarcadas que garantem a circulação de veículos por grande parte da propriedade, facilitando o acesso desde as partes baixas até os platôs mais altos e a cachoeira.
📋 Detalhes Técnicos para Qualificação do Imóvel
(Ideal para a área de especificações do site)
Captação de Água: Nascente própria e riachos de água corrente por gravidade.
Servidão de Passagem: Não há. Propriedade 100% privativa.
Acesso Interno: Estradas acessíveis para carros até os principais pontos (açude, platôs e áreas de pasto).
Viabilidade: Excelente para chácara de lazer de alto padrão, pecuária, extração de madeira (pinus) ou até mesmo um projeto de cabanas para locação, aproveitando a vista e a cachoeira.
DiferenciaisO que destaca este imóvel
✓Cachoeira Privativa
🧱Cercado
🔥Churrasqueira
✓Energia Solar (Placas Fotovoltaicas)
🌿Espaço Jardim
✓Georreferenciado
🪑Móveis Planejados
✓Nascente Própria
✓Plantação de Eucalipto / Pinus
📺Rede de Internet
✓Riachos
📺TV/Internet
Características
100% MobiliadoAcliveCozinhaDecliveEscritura PúblicaPlanoPorteira FechadaPronto MorarPróximo a Área VerdeServiços PúblicosViabilidade ComercialVista da MontanhaÁrea de PastagemÁrea de Serviço
Codigo do Imovel: 131
Simulador · Tabela Price
Sua parcela estimada
R$ 0,00
1ª parcela
R$ 0
→
Última
R$ 0
por mês · 360 parcelas · taxa 11,5% a.a.
Parcelas iguais durante todo o financiamento.
20%
R$ 0
30
anos
11,5%
a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 1.250.000,00
Ver todos os custos da compra
›aprox. R$ 0
💰
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
🏛️
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
📝
Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
🏦
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).
Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.
Total pra fechar o negócio em :R$ 0
Simulação com taxas médias de mercado (Jun/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.
Usamos cookies para melhorar sua experiência, analisar o tráfego e personalizar conteúdos. Ao clicar em "Aceitar todos", você concorda com o uso de cookies. Você pode rejeitar ou configurar suas preferências a qualquer momento. Saiba mais na nossa Política de Privacidade.
Preferências de Cookies
Você pode escolher quais categorias de cookies aceitar. Cookies necessários são essenciais para o funcionamento do site e não podem ser desativados.
