Sobre o Imovel
✨ Um Refúgio de Luxo, Natureza e Paz ✨
Se você procura um sítio absolutamente pronto, estruturado e com um padrão de construção raríssimo de se encontrar, você acaba de achar. Localizado no bairro Fazenda do Sacramento (região do Canto do Chu), em Águas Mornas, este imóvel entrega a verdadeira experiência de "fazendinha" com um toque de requinte e luxo. O acesso é excelente, com rampa concretada e a apenas 2 km da área que está recebendo asfaltamento. É comprar, entrar e começar a desfrutar!
📝 Ficha Técnica:
📍 Localização: Águas Mornas/SC (Fazenda do Sacramento / Canto do Chu).
📏 Área Total: 6.5 Hectares (65.000 m²), sendo aproximadamente 3.2 hectares de área limpa/pastagem e o restante em mata nativa e eucaliptos.
🎒 Venda de PORTEIRA FECHADA: O sítio será entregue com toda a mobília de alta qualidade, eletrodomésticos, decoração rústica e inclusive o gado (Red Angus/Black Angus)! (Saem apenas itens pessoais como violão, berço e ferramentas específicas).
📄 Documentação 100% Impecável: Matrícula retificada, georreferenciada e com a casa averbada. Ou seja: ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO!
🏠 A Casa Sede (Padrão Construtivo de Alto Nível):
Construída com um gosto extremo e materiais de altíssima qualidade. O destaque vai para o teto estilo catedral e todo o madeiramento nobre (vigas, caibros, portas, janelas e escada) 100% em Angelim Pedra, combinado com lindos revestimentos em pedra e piso vinílico.
🛏️ Térreo: Sala de estar ampla com uma belíssima lareira em alvenaria revestida em pedra. São 3 dormitórios no total (sendo 1 suíte espaçosa), além de um banheiro social grande e impecavelmente acabado.
🌅 Mezanino e Varanda: O segundo andar é um espetáculo à parte! Um mezanino gigante (ideal para salão de jogos ou grande sala de TV), que se abre para uma sacada majestosa de madeira com cerca de 3 metros de largura, oferecendo uma vista panorâmica de tirar o fôlego para o vale.
🍕 Espaço Gourmet e Cozinha: Área da cozinha integrada ao espaço de festas, contando com forno de pizza, churrasqueira, móveis planejados, cristaleira e cervejeira. Conta ainda com área de serviço e um banheiro social/chuveiro extra para atender à área de lazer.
💧 Riqueza Hídrica e Paisagismo:
🌊 Muita Água: O terreno é riquíssimo em água! Possui cerca de 4 nascentes próprias, captação direta da nascente por gravidade e um riacho de águas cristalinas que corta a propriedade (já com licença ambiental liberada para limpeza do leito).
🐟 Lagos e Fontes: Lindo lago ornamental com carpas próximo à casa, além de uma fonte decorativa de São Jorge.
🚜 Potencial para Açude: Na parte baixa do terreno, há uma área natural perfeita (com formato de bacia e olho d'água) que possibilita a construção de um grande e belo lago/açude com pouquíssima movimentação de terra.
🌳 Área Externa, Pasto e Produção:
🐄 Pastagem: Excelente área de pasto, ideal para criar algumas cabeças de gado, ovelhas ou cavalos. Já possui coxeira rústica coberta pronta para os animais.
🍊 Pomar e Horta: Pomar diversificado e produzindo muito! Jabuticaba, goiaba, laranja, araçá, caqui, limão, pêssego, ameixa e banana, além de uma hortinha pronta.
🌲 Bosque: Uma linda área de bosque com árvores nativas, bromélias e pedaço de eucaliptos. Perfeito para instalar uma cabana ou criar um recanto de leitura.
🚧 Infraestrutura e Segurança:
📱 Tecnologia: Internet fibra ótica instalada (500mb) e cobertura de energia elétrica regular (Cerej).
🚪 Acessos: O sítio possui duas entradas. A principal conta com uma linda porteira pivotante eletrônica (com controle remoto). O acesso interno possui trilhos concretados para garantir passagem em qualquer condição climática.
🏡 Zoneamento Inteligente: O imóvel tem uma "chácara dentro do sítio". Uma área de aproximadamente 2.000 m² ao redor da casa e do jardim é totalmente cercada para impedir a entrada do gado, mantendo o paisagismo e as flores (hortênsias e primaveras) intactos.
🧱 Edificação Extra (Potencial): Há uma estrutura de alvenaria já iniciada (e com madeiramento no local) perfeita para se transformar em uma casa de hóspedes, uma oficina/marcenaria ou uma área de lazer externa.
Uma propriedade rara que une o rústico, o conforto e a natureza exuberante de forma harmônica e totalmente legalizada.
