Chácara Encantadora em Águas Mornas – o Melhor Custo-Benefício da Região!

Se você busca um refúgio com fácil manutenção, cercado por verde e com o som relaxante de uma cachoeira ao fundo, esta é a oportunidade ideal. Localizada na charmosa Vila de Santa Isabel, esta chácara de 4.700 m² oferece privacidade, conforto e uma logística impecável. 🌿✨

📍 Localização e Infraestrutura Completa
Esqueça estradas de chão complicadas! O acesso está sendo totalmente pavimentado e o imóvel conta com todas as comodidades modernas:

🛣️ A apenas 600 metros da rodovia BR-282.

🌊 Recursos Hídricos: Abastecimento pela rede da Casan e também captação direta de água de nascente.

⚡ Energia elétrica instalada e internet de fibra óptica passando na frente.

🚗 Acesso privativo com rampa asfaltada para veículos e escada para pedestres.

🏝️ Aproximadamente 1 hora de Florianópolis.

🏠 Casa de Madeira Charmosa e Funcional
A propriedade conta com uma casa de madeira tratada, muito bem construída e aproveitada, vendida no sistema "Porteira Fechada" 🛋️ (fica tudo, exceto itens pessoais):

🛏️ 3 Dormitórios: Espaço de sobra para família e amigos.

🔥 Sala de Estar com Lareira: Perfeita para os dias de inverno na serra.

🍳 Cozinha integrada e funcional.

🚽 Sistema Inteligente de Banheiro: Dois lavabos separados (um interno e um externo), ideal para receber visitas sem perder a privacidade da casa.

🍖 Área de Lazer e Convivência
O espaço externo foi projetado para o lazer total:

🥂 Varanda ampla com mesa de sinuca.

🔥 Fogão a lenha e churrasqueira, além de uma pia de apoio externa.

🏊 Piscininha infantil com deck de madeira, cercada por um belo paisagismo com Manacás-da-Serra e Cicas gigantes.

🥩 Área de churrasco externa junto à mata nativa, aproveitando uma pedra natural do terreno.

⛰️ Potencial do Terreno e Vista Panorâmica
O terreno possui um formato quadrado (não é uma "tira"), garantindo uma frente ampla e maior aproveitamento:

🍊 Pomar consolidado com pés de laranja, limão, vergamota e pêssego.

🌲 Privacidade Total: A mata nativa preservada na frente do imóvel funciona como uma cerca viva natural.

🌄 Parte Alta com Vista Espetacular: O topo da propriedade oferece um visual deslumbrante do vale, ideal para a construção de cabanas (viabilidade para até 3 unidades) para investimento em aluguel de temporada.

📄 Documentação e Condições
📐 Área Total: 4.700 m²

📜 Situação: Contrato de compra e venda (posse mansa e pacífica há 30 anos), com viabilidade imediata para Usucapião Extrajudicial (prazo médio de 6 meses).

💰 Valor de Venda: R$ 320.000,00

🚫 Observação: Não aceita permuta. Possibilidade de parcelamento de parte do valor via carta de crédito/negociação direta.

Venha ouvir o barulho do rio que passa em frente à propriedade e sentir a energia deste lugar único! 🌊🙏✨