Sítio Espetacular de 16.5 Hectares em São Bonifácio - SC | Muita Pastagem, Açude e Rio Cortando a Propriedade!

✨ Grandiosidade e Natureza em Perfeita Sintonia ✨
Se você está em busca de uma área ampla, com vocação para criação de animais, abundância de água e paisagens de tirar o fôlego, acabou de encontrar. Localizado na tranquila e valorizada região do Rio do Ponche, em São Bonifácio, este sítio de 165.000 m² (16.5 hectares) é uma verdadeira joia rural. Uma propriedade "tela em branco", pronta para abrigar o projeto dos seus sonhos, seja ele uma grande chácara familiar, cabanas para locação ou foco na pecuária.

📝 Ficha Técnica:

📍 Localização: Rio do Ponche, São Bonifácio/SC (Aproximadamente 25 minutos do centro/praça da cidade).

📏 Área Total: 16.5 Hectares (165.000 m²).

🌳 Aproveitamento: Cerca de 70% de área limpa/pastagem (aproximadamente 12 a 13 hectares) e 30% de área de preservação/bosque nativo e pequeno trecho de eucaliptos.

📄 Documentação: Imóvel 100% regular, com Georreferenciamento e CAR (Cadastro Ambiental Rural) já finalizados. Redondinho para transferência!

⛰️ Topografia e Vocação do Terreno:
Típico da região serrana de São Bonifácio, o terreno possui uma topografia ondulada/aclive, formando morros com vistas cinematográficas.

🐄 Excelente para Pecuária: A imensa área de pastagem é ideal para criação de animais. Comporta tranquilamente cerca de 20 a 25 cabeças de gado.

🐝 Apicultura: A região é forte na produção de mel, e o terreno possui áreas altas já testadas e perfeitas para caixas de abelha.

🚜 Acessos Internos: A propriedade já possui caminhos internos que, com pouca manutenção de máquina, permitem a subida de veículos até os pontos mais altos do morro.

💧 A Força da Água (O Grande Diferencial):
A abundância hídrica deste imóvel é impressionante:

🌊 Rio de Grande Porte: O imóvel possui uma imensa testada para o rio geral do Rio do Ponche (um rio largo, lindo e com formato de "canal"). E o melhor: o polígono da propriedade atravessa o rio, garantindo privacidade e acesso exclusivo às margens.

💧 Múltiplas Nascentes: O terreno possui nascentes próprias de água cristalina que brotam diretamente das pedras no meio da pastagem.

🎣 Açude: Um açude de bom tamanho na parte baixa, abastecido por gravidade pela água da nascente. Existe imenso potencial para ampliar este lago.

💦 Riachos Internos: Pequenos córregos cortam as áreas de pasto e bosque.

🏠 Estruturas Existentes:
O sítio é vendido pelo valor da terra, mas conta com algumas benfeitorias rústicas de apoio:

🧱 Casa de Apoio: Uma casinha simples e antiga, feita de tijolos mistos. É ideal para servir como base de apoio durante construções, depósito de materiais ou como moradia para um caseiro após reforma.

🐴 Estribarias Antigas: Uma bela e rústica construção centenária feita com tijolos maciços maciços e madeiramento nobre, resquício dos primeiros colonos da região, e uma estribaria/rancho de madeira em uso para abrigo do gado.

🌟 Uma oportunidade rara de adquirir uma extensão de terra gigante, regularizada e com recursos naturais abundantes.