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Sítio com 198.480 m² para Café e Pecuária em Monte Sião Sustentável e Pronto para Produzir

- SC
R$ 1.500.000,00
5 Quartos
1 Suite
198.480 m² Privativa

Sobre o Imovel

Com uma área total de aproximadamente 198.480 m² (equivalente a 8,2 alqueires paulistas ou 19,8 hectares), sendo cerca de 140.700 m² (6 alqueires ou 14,5 hectares) de área útil e produtiva, o imóvel possui relevo misto, com porções planas e suavemente montanhosas
A altitude média da região varia entre 950 e 1.100 metros acima do nível do mar, proporcionando um microclima perfeito para o cultivo de café especial de alta qualidade. A pluviosidade média anual gira entre 1.300 e 1.600 mm, com chuvas bem distribuídas entre outono e primavera, favorecendo a regularidade e qualidade da produção.
O sítio conta com infraestrutura completa, incluindo casa sede com 125 m² construída em madeira de reflorestamento, casa de caseiro em alvenaria com 60 m², galpão para implementos, terreiro, tulha, depósitos, dois poços, açude, energia solar fotovoltaica e estrada interna. A propriedade está 100% cercada e possui nascentes preservadas, respeitando as exigências ambientais, incluindo áreas de preservação permanente (APPs) e reserva legal. Toda a documentação está regular, com matrícula, CCIR, CAR, ITR e georreferenciamento.
Diferenciais O que destaca este imóvel
Boa Localização
Cercado
Churrasqueira
Espaço Gourmet

Características

100% Mobiliado Gerador Elétrico Vista da Montanha Área Verde
Codigo do Imovel: 29
Simulador · Tabela Price

Sua parcela estimada

R$ 0,00

por mês · 360 parcelas · taxa 11,5% a.a.

Parcelas iguais durante todo o financiamento.

20% R$ 0
30 anos
11,5% a.a.
Renda mínima
R$ 0,00
Total financiado
R$ 0,00
Valor do imóvel
R$ 1.500.000,00
Ver todos os custos da compra aprox. R$ 0
💰
Entrada
R$ 0
Pago diretamente ao vendedor na assinatura do contrato.
🏛️
ITBI
R$ 0
Imposto de Transmissão — pago à prefeitura (2% do valor).
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Cartórios
R$ 0
Escritura pública + registro no cartório de imóveis.
🏦
Avaliação do banco
R$ 0
Banco avalia o imóvel pro financiamento (só se for financiar).

Valores médios — ITBI, cartórios e avaliação do banco variam por município, cartório e instituição financeira. Confirme os valores exatos na hora do negócio.

Total pra fechar o negócio em : R$ 0

Simulação com taxas médias de mercado (Jun/2026). Valores reais podem variar conforme seu score de crédito e políticas da instituição financeira.

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