Sítio Cinematográfica de 16,5 Hectares na Serra Catarinense – Refúgio e Natureza em Bom Retiro/SC

Descrição da Propriedade:
Apresentamos uma oportunidade ímpar de investimento e qualidade de vida na belíssima região de Bom Retiro, coração da Serra Catarinense. Com uma área total de 16,5 hectares, esta propriedade de tirar o fôlego combina o clima europeu das montanhas, uma topografia privilegiada e uma infraestrutura rústica de altíssimo padrão. Um verdadeiro paraíso particular, pronto para moradia, criação de animais ou exploração de turismo rural.

Localizada a apenas 6 km da rodovia BR, com acesso facilitado por uma estrada geral de excelente qualidade que percorre estrategicamente toda a extensão do sítio, a propriedade oferece a harmonia perfeita entre privacidade absoluta e facilidade de locomoção.

Topografia e Uso do Solo:

Dimensões de Destaque: Impressionantes 100 metros de frente, estendendo-se por mais de 1.600 metros de profundidade.

Aproveitamento Excelente: Aproximadamente 9 a 10 hectares de área limpa e pastagens de alta qualidade. O relevo é predominantemente plano com áreas de leve aclive, ideal para o manejo de gado ou implantação de novos projetos.

Natureza Preservada: Cerca de 6 hectares de áreas verdes e bosques deslumbrantes, com forte presença de Araucárias centenárias que conferem o autêntico charme da região serrana.

Alto Potencial Turístico: Aos fundos, o terreno apresenta elevações (morros) que proporcionam vistas panorâmicas indescritíveis e total privacidade – o cenário perfeito e mais procurado para a construção de chalés de alto padrão voltados ao turismo de experiência.

Riqueza Hídrica Incomparável:

Propriedade abundantemente servida por água, abastecida de forma ininterrupta por várias nascentes próprias (olho d'água).

Cortada por um belo riacho de águas cristalinas proveniente de uma cachoeira na área verde.

3 açudes profundos e com enorme capacidade, perfeitos para a implementação imediata de piscicultura ou composição paisagística.

Residência Principal (Aprox. 220m² - Alto Padrão Rústico):

Uma casa projetada especificamente para o conforto térmico em dias de geada e frio rigoroso, contando com paredes duplas e excelente isolamento.

Construção primorosa com madeiramento de lei (Angelim) e um deslumbrante assoalho de Canela.

3 Dormitórios, sendo 1 suíte muito espaçosa e 2 quartos confortáveis.

Cozinha rústica em alvenaria, perfeitamente integrada à atmosfera de fazenda.

Sala de estar aconchegante equipada com lareira para os dias de inverno.

Ampla varanda frontal com vista panorâmica e privilegiada de grande parte da propriedade.

Estruturas de Apoio e Produção:

Segunda Residência: Uma casa de apoio charmosa, erguida com madeiras antigas e o tradicional assoalho de Araucária. Dispõe de 2 quartos, área de closet e banheiro completo.

Galpão Completo (Aprox. 360m²): Estrutura imponente em madeira de lei e muito espaçosa, que abriga uma área de churrasqueira (perfeita para o tradicional fogo de chão e confraternizações), além de anexo para guarda de equipamentos.

Manejo Animal: Mangueira/curral com brete em perfeito estado para lida segura do gado, além de chiqueiro/estribaria estruturado e um galinheiro bem organizado.

Cultivo: Pomar riquíssimo, diversificado e já em produção (caqui, limão siciliano, tomate cereja, maçã, pêssego, pera, etc.), acompanhado de um espaço fértil ideal para horta.

Oportunidade Única:
Seja para desfrutar do frio aconchegante da serra ao lado de uma lareira, construir um complexo de cabanas de turismo ou manejar pecuária em um pasto de primeira linha, este sítio entrega tudo com perfeição. O imóvel é integralmente cercado (cerca de piquete), muitíssimo bem cuidado e arborizado.