Oportunidade Rara: Sítio de 4,5 Hectares com Nascente e Açude na Varginha – o Equilíbrio Perfeito Entre Natureza e Cidade

Santo Amaro da Imperatriz – Bairro Varginha

Se você busca um refúgio particular cercado pela natureza, mas não abre mão da conveniência urbana, este é o imóvel "coringa" que você procurava. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Santo Amaro da Imperatriz, este sítio oferece a privacidade do campo com acesso facilitado à cidade.

📍 Localização Estratégica e Acesso Facilitado
Situado no charmoso bairro da Varginha, o imóvel combina sossego absoluto com logística privilegiada:

Apenas 5 km do Trevo de Acesso: Conexão rápida com a rodovia principal.
Acesso Premium: Trajeto majoritariamente pavimentado, com apenas 1 km de estrada de chão em boas condições. Chegue ao seu paraíso sem dificuldades, em qualquer clima.
Proximidade Urbana: A tranquilidade de um final de linha com a segurança de estar a poucos minutos do centro da cidade e de todo o comércio local.
🌳 Características do Terreno
Uma área nobre com topografia excelente e recursos naturais abundantes:

Área Total: Expansivos 4,5 Hectares (45.000 m²).
Topografia Aproveitável: O terreno dispõe de bastante área aberta, limpa e pronta para construir, plantar ou criar animais, reduzindo custos com terraplanagem ou desmatamento.
Fachada Imponente: Possui uma frente ampla para a rua, garantindo privacidade, valorização e múltiplas possibilidades de entrada.
💧 Riqueza Hídrica (O Grande Diferencial)
Em imóveis rurais, a água é o ouro. Esta propriedade é servida por:

Nascente Própria: Água pura nascendo dentro do imóvel.
Açude: Um belo espelho d'água já formado, ideal para piscicultura, irrigação ou simplesmente para compor o paisagismo e lazer.
🏡 Potencial de Uso
Este imóvel é um verdadeiro "coringa" no mercado imobiliário:

Sítio de Lazer: O cenário perfeito para construir a casa de campo dos sonhos, com espaço para piscina, quiosques e pomar.
Moradia Fixa: Devido à proximidade com o centro e o fácil acesso, é perfeitamente viável morar aqui e trabalhar na cidade.
Investimento/Turismo: Com a alta procura por turismo rural em Santo Amaro, a área comporta projetos de cabanas, chalés ou um espaço para eventos.
🌟 Resumo da Oportunidade
Um imóvel que reúne grande extensão de terra, água em abundância, acesso fácil e documentação de procedência. É a união da paz da natureza com a praticidade urbana.

Não perca esta oportunidade de adquirir uma das áreas mais completas da região.

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